Alexander Ringsmuth Immobilien
Diese vielseitig nutzbare Einheit befindet sich im Innenhof eines gepflegten Altbaus, nur wenige Gehminuten vom Nußdorfer Platz und dem Donauradweg entfernt. Sie eignet sich ideal als Büro, Atelier oder Lager.
Der Zugang erfolgt über wenige Stufen direkt vom Innenhof. Der große Hauptraum mit Gewölbedecke und mehreren Fenstern bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich stehen eine voll ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung.
Die Lage verbindet eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten entlang der Donau und in den angrenzenden Weinbergen.
Raumaufteilung:
Die Gesamtfläche beträgt ca. 72,7 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Hauptraum: ca. 63,4 m²
Badezimmer: mit Dusche, WC und Waschbecken: ca. 9,3 m²
Küche: vollausgestattet mit Geräten
Besondere Merkmale:
Ruhige, hofseitige Lage mit eigenem Eingang
Gewölbedecke und Tageslicht durch mehrere Kunststoffenster
Vollausgestattete Küche mit viel Stauraum
Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
Begrünter Innenhof mit gepflegtem Beet
Altbauhaus in gutem Zustand
Gute Anbindung an die Innenstadt und Freizeitmöglichkeiten an Donau & Weinberge
Verkehrsanbindung:
U4 Heiligenstadt ca. 10 Minuten
S-Bahn S40
Straßenbahnlinie D
Buslinie 38A
Nahversorgung und Umgebung:
Supermärkte (Hofer, Billa, Interspar) und Einkaufszentrum Q19
Gastronomie und Heurige in direkter Nähe (z. B. Plachutta, Renner)
Donauufer mit Rad- und Laufwegen
Weingärten, Kahlenberg, Freizeitangebote
Kaufpreis: € 189.000,–
Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 376 9934 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
