Alexander Ringsmuth Immobilien
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – diese neuwertige Villa bietet auf rund 169 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 40 m² vollunterkellerter Nutzfläche ein stilvolles und durchdachtes Wohnkonzept für die ganze Familie. Hochwertige Materialien, moderne Technik und eine familienfreundliche Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einem Ort, an dem Komfort und Lebensqualität großgeschrieben werden.
Dank der innovativen Luft-Wärmepumpe von Ochsner mit integrierter Kühlfunktion, einer komfortablen Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie hochwertigen JOSKO-Fenstern mit Raffstores vereint diese Immobilie zeitgemäße Architektur mit effizienter Haustechnik – perfekt für nachhaltiges und stilvolles Wohnen.
ca. 169 m² Wohnfläche + 40 m² vollunterkellerte Fläche
Hochwertige Ausstattung inkl. JOSKO 3-fach-verglaste Alu-Kunststofffenster
Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus
Moderne Ochsner Luft-Wärmepumpe mit Heiz- & Kühlfunktion
Raffstores an allen Fenstern und Terrassentüren
Begrüntes Flachdach für ein angenehmes Wohnklima
Belagsfertige Übergabe – schlüsselfertig auf Wunsch möglich (exkl. Küche)
Keller mit Wow-Faktor - Großzügiger Keller mit hoher Deckenhöhe – ideal für ein Heimkino !
Erdgeschoss:
Ein großzügiger, offener Wohnbereich mit ca. 41,6 m² Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und führen direkt auf die Terrasse mit Gartenanschluss – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Eine separate Gästetoilette rundet das Erdgeschoss ab.
Obergeschoss:
Hier erwarten Sie drei helle Schlafzimmer sowie ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Ausblick.
Dachgeschoss:
Im obersten Geschoss befindet sich das großzügige Masterbedroom, ein weiteres Zimmer sowie eine 23,8 m² große Dachterrasse, die als private Rückzugsoase unter freiem Himmel dient.
Kellergeschoss
Der vollunterkellerte Bereich beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung: Estrichboden, moderne Haustechnik sowie integrierte Fußbodenheizung und -kühlung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe von 8 Metern und ca. 40 m² Fläche bietet dieser Keller vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Hobbyraum, Wellnessoase oder großzügiger Stauraum. Ein echtes Raumwunder mit Komfort auf höchstem Niveau.
€ 1.420.000,--
Gerne steht Ihnen Herr Philipp Kraus, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664/2206915 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
