Gut angebundene Altbauwohnung | Fußläufig zu 3 U-Bahn-Stationen | Renovierte Fassade, moderner Aufzug & gepflegter Innenhof I Einkaufsmöglichkeiten & Top-Infrastruktur

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Projektbeschreibung

Diese ca. 27 m² große Wohnung im 2. Liftstock eines sanierten Altbaus in Ottakring überzeugt mit ihrer renovierten Fassade, einem modernen Aufzug und einer gut angebundenen Lage. Die U3-Station Ottakring bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum, während die U6-Stationen Burggasse-Stadthalle und Thaliastraße schnellen Zugang zu den äußeren Bezirken ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Raumaufteilung:

• Wohn-/Schlafzimmer: ca. 19,4 m²
• Vorraum: ca. 3,9 m²
• Badezimmer: ca. 2,4 m²

Highlights der Wohnung:

• Helles Wohn-/Schlafzimmer mit Stadtblick
• Badezimmer mit moderner Dusche, WC und großformatigen Fliesen
• Voll ausgestattete Küche
• Waschmaschine vorhanden

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn-Station Ottakring (U3): ca. 10 Gehminuten entfernt,
• U-Bahn-Station Burggasse Stadthalle (U6): ca. 15 Gehminuten entfernt,
• U-Bahn-Station Thaliastraße (U6): ca. 15 Gehminuten entfernt,
• Straßenbahnlinie 9: ca. 2 Gehminuten entfernt,
• Straßenbahnlinie 46: ca. 5 Gehminuten entfernt,
• Straßenbahnlinie 44: ca 10 Gehminuten enfernt,
• Buslinie 10A, 12A: ca. 3 Gehminuten entfernt,
• Buslinie 48A: ca. 5 Gehminuten entfernt,

Nahversorgung:

• Penny Markt (Koppstraße 84): ca. 1 Gehminute entfernt,
• Billa (Koppstraße 32): ca. 5 Gehminuten entfernt,
• Hofer (Klausgasse 4/8): ca. 5 Gehminuten entfernt,
• Spar (Koppstraße 27/29): ca. 6 Gehminuten entfernt,
• Apotheke Zur Maria Trost (Hasnerstraße 71): ca. 3 Gehminuten entfernt,
• Postfiliale (Thaliastraße 78): ca. 6 Gehminuten entfernt,
• Brunnenmarkt: ca. 19 Gehminuten entfernt,
• Bank99 (Thaliastraße 78): ca. 6 Gehminuten entfernt,
• Bäckerei (Thaliastraße 64): ca. 6 Gehminuten entfernt,
   

Bildungseinrichtungen:

• Volksschule Volksschule Herbststraße: ca. 3 Gehminuten entfernt,
• Mittelschule Mittelschule Brüßlgasse: ca. 3 Gehminuten entfernt,
• Bundesrealgymnasium 16: ca. 7 Gehminuten entfernt,
• HTL Ottakring (Höhere technische Lehranstalt): ca. 15 Gehminuten entfernt,
• Städtischer Kindergarten: ca. 6 Gehminuten entfernt

Kostenübersicht: 
Kaufspreis: € 135.000 
Betriebskosten:  € 64,40 zzgl. 10% MWSt.
Reparaturrücklage: € 32,76 
Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3% (zzgl. 20% USt.) vom Kaufpreis an.
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB): 140 kWh/m²a (Klasse D)
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 3,46 (Klasse F)

Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 376 99 34  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.