Projektbeschreibung

Top moderne Erstbezüge nach frisch fertiggestellter Sanierung!*

Das Bürocenter befindet sich in äußerst gefragter und sehr auffallender Lage Stockeraus, umgeben von einer tollen Infrastruktur und unweit vom Stadtzentrum entfernt. 

Passen Sie Ihr neues Büro Ihren Bedürfnissen an! Ob ein kleines oder ein großes Büro oder doch das gesamte Stockwerk? Ausgerichtet in den Innenhof oder doch straßenseitig mit breitflächiger Fensterfront, welche sich auch ideal als Werbefläche anbietet? 

Insgesamt stehen 6 von einander unabhängige Büros zur Vermietung, auch ist es natürlich möglich nebeneinanderliegende Büros anzumieten oder, nach Absprache, diese eventuell auch zusammenzulegen. 

Die Highlights auf einen Blick: 

• Erstbezug nach Sanierung*
• Klimaanlagen in allen Büroräumen
• Echtholzparkettböden 
• voll ausgestattete Küchen
• modern verflieste Sanitärräume 
• mehrfachverglaste Fenster 
• hohe Decken 
• Videogegensprechanlage
• Hausmeisterin im Haus 
• Kellerabteile 
• Parkplätze zum Anmieten 

Jedem Büro ist ein Kellerabteil zugeordnet. Bei Bedarf kann ein zusätzliches Lager ebenfalls angemietet werden!

Die verfügbaren Einheiten: 

• Büro EG: Erdgeschoss; ca. 16,60 m²; Mietzins netto: 300,-- Euro, Betriebskosten netto: 33,12 Euro (Ausstattung weicht von der o.a. Ausstattung ab) 
• Top 1: 1. Obergeschoss;  ca. 101,94 m²; VERMIETET
• Top 2: 2. Obergeschoss; ca. 128,24m²; Mietzins netto: 1.282,-- Euro, Betriebskosten netto: 256,48 Euro*
• Top 3: 2. Obergeschoss; ca. 71,74 m²; Mietzins netto: 889,25 Euro, Betriebskosten netto: 143,48 Euro*
• Top 4: 2. Obergeschoss; ca. 55,65 m²; VERMIETET 
• Top 5: Dachgeschoss; ca. 55,65 m²; VERMIETET
• Top 6: Dachgeschoss; ca. 84,90 m²; VERMIETET 
• Top 7: Dachgeschoss; ca. 127,85 m², Mietzins netto: 1.279,-- Euro, Betriebskosten netto: 255,70 Euro

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Vermittlungsprovision von 3 BMM zzgl. 20% USt. an. 

*Bei Top 2 und 3 handelt es sich um einen Zweitbezug! 

Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. 
 

Die Lage:

Beliebte Lage mit toller Infrastruktur! 
Genießen Sie die Vorzüge einer tollen Infrastruktur - alles griffbereit zu haben. Einmal die Straße überquert befindet sich ein Billa Plus, um die Ecke Einzelhandelsgeschäfte sowie Drogerien. 
Auch Ärzte und Apotheken sind zu Fuß erreichbar. Im Nu ist auch das Stadtzentrum erreicht, welches ein vielfältiges Gastronomieangebot bietet, aber auch die Autobahnauffahrt der A22 Stockerau Ost. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie Wien innerhalb von ~15 Autominuten.

Billa Plus ca. 350m
Lidl ca. 450m 
Hofer ca. 450m 

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!