ZENTRAL und gleichzeitig RUHIG I großzügig mit hohen Decken I in wenigen Minuten im Zentrum I in 3 Zimmer verwandelbar I künftige U2 in Gehweite

OBJEKT ID 13386
1050
Wien
Wohnung
Kauf
aktiv
Objektbeschreibung

Ruhelage trotz zentraler Lage - selten, aber machbar! 

Mit angenehmer Innenhofausrichtung präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung

Umgeben von einer tollen Verkehrsanbindung, einem breitgefächerten Angebot an Cafés und Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten, kann man nicht anders, als die Vorzüge einer urbanen Lage in vollen Zügen zu nutzen!

Die Wohnung überzeugt mit ihrem geräumigen Schnitt, welcher durch die hohen Decken zusätzlich unterstrichen wird und der Wohnung ein luftiges und einladendes Raumgefühl verleiht. Das große Wohnzimmer macht es sogar möglich, den Raum in der Mitte zu teilen und dadurch 1 zusätzliches Zimmer zu gewinnen

Die Raumaufteilung ist wie folgt: 

  • Vorraum mit offener Küche 
  • geräumiges Wohnzimmer (aufgrund des vorteilhaften Schnitts in 2 Zimmer teilbar) 
  • Schlafzimmer
  • Bad mit Badewanne und WC

Für Stauraum sorgt ein zugehöriges Kellerabteil

 

Lage: 

Ein Schritt vor die Tür gesetzt und schon ist alles griffbereit! Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants befinden sind in Ihrer neuen Nachbarschaft. 
Sie sind in wenigen Minuten mit direkter Anbindung in der Wiener Innenstadt sowie auch am Wiener Hauptbahnhof
Im Nu ist auch die Schnellbahnstation am Matzleinsdorfer Platz erreicht. Mit Fertigstellung der U2-Verlängerung profitieren Sie künftig auch von einer optimalen U-Bahn-Anbindung in Gehweite

Straßenbahnlinie:
1 und 62 ca. 160m 
18 ca. 400m 
 6 ca. 450m 

Buslinie: 
14A ca. 400m 

Billa ca. 100m
Eurospar ca. 220m
Hofer ca. 350m 
 

Kaufpreis: 

Der Kaufpreis beläuft sich auf 258.000,-- Euro
Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

Besichtigungen sind unverbindlich und kostenlos! 

Betriebskosten:

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 132,66 Euro (exkl. Rücklage)
Die gesamten Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage betragen 185,98 Euro. 

 

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

53 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer
Baujahr
WC
Separate WC's
m² Balkon & Terrassen Fläche
m² Kellerfläche
Zustand
Zustand
53 m² Nutzfläche
Bad
Befeuerung
Boden
Etage
Fahrstuhl
Fliesen
Gas
Heizungsart
Parkett
Personen
Wanne
OBJEKT ID 13386
Kaufpreis: 258.000,00 €

Maja Arsic

Immobilien - Verkauf

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Als Initiator, Mitbegründer und aktiver Berater weiterer erfolgreicher Marken im Umfeld der Branche, konzentriert sich Alexander Ringsmuth heute mit seinem Team auf die Vermittlung und Entwicklung von Immobilien.