Ein Zaubergarten und absolute Grünruhelage sind die bestechenden Merkmale dieses Hauses im Herzen von Hietzing.

Der Vorgarten und der Empfangsbereich lassen noch nichts von der Großzügigkeit des Gebäudes erahnen. Von der Diele (in dieser befindet sich auch der Lift, mit dem Sie direkt ins Untergeschoss gelangen; der Lift auf den Dachboden muss noch fertiggestellt werden) führt eine elegante Flügeltür ins geräumige Wohnzimmer. Sie blicken in den wunderschönen, sonnendurchfluteten Garten mit altem Baumbestand, der mit exotisch anmutenden Pflanzen harmonisch ergänzt wird. Im romantischen Garten ist reichlich Platz für einen Pool.

Vom geräumigen Salon im Untergeschoss führt eine Türe zur überdachten Terrasse, die Sie bei Schlechtwetter beim Grillen vor Regen schützt.

Ein Personenaufzug bringt Sie bequem vom Keller bis in die Wohnräume.

Der gesamte Innenausbau wurde hochwertig ausgeführt und verbindet sich in perfekter Harmonie mit der Inneneinrichtung.

• Diele ca 10 m²
• Wohnzimmer ca. 30 m²
• Esszimmer ca 12 m²
• Terrasse ca. 26 m²
• Küche ca. 9 m²
• Schlafzimmer 21 m²
• Personenaufzug
• 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss, WC
• getrennt begehbares WC 
• Salon mit überdachter Terrasse ca 40 m²
• Dachboden ausbaufähig 117 m²
• Heizraum ca 10 m²
• Abstellräume, Werkzeug-Raum
• Keller 

Öffentliche Verkehrsmitte zur U4 Hietzing (Kennedibrücke)

56B, 56A, N60,

Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 19248160 zur Verfügung. 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

www.ringsmuth-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.