Wenn Sie das Besondere suchen, sind Sie hier fündig geworden!  

Dieses hochwertige, moderne, top gepflegte und lichtdurchflutete Landhaus umgeben von Ruhe, dem angrenzenden Wald und einer traumhaften Fernsicht ist ein Platz, wo Kraft getankt werden kann. Eine Oase für kleine oder große Familien, für Natur- und Sportliebhaber, die auf keinen Komfort verzichten möchten.

Das Haus besteht aus zwei kompletten Wohneinheiten, die nahezu identisch sind. Jede Wohneinheit weist eine Wohnfläche von rd. 120 m² auf. Im Ersten Stock befindet sich eine komfortable Wohnung, die bestens ausgestattet ist. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoß und ist getrennt begehbar mit Balkon - das Haus ist für 2 Familien geeignet. Das Haus ist voll unterkellert.

Im gemütlichen Wohnzimmer strahlt der Kamin im Winter behagliche Wärme aus. Auf der sonnigen, großen Terrasse im Erdgeschoß wurden praktische Steinplatten verlegt, es ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgarnitur und mit Blick ins Grüne zum Entspannen und Relaxen. In jeder Wohnung gib es eine exklusiv ausgestattet Küche inklusiv neuwertiger Einbaugeräte (Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Gefrier-Kühlkombination) Die Bäder, inkl. Luxus-Duschen und Badewannen sind umfangreich ausgestattet und mit den geschmackvollen Fliesen modern und schön.

Der sehr schön angelegte Garten mit Blumen, Sträucher und altem Baumbestand bietet einen wunderschönen Weitblick auf die Berge des Ennstals. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich eine sonnige Wiese und der Weg in den Wald, der zum Grundstück gehört.

Im Keller laden ein Whirlpool und eine Sauna zum Erholen ein. In der geräumigen Garage finden bequem zwei Autos Platz.

Das Haus wird komplett möbliert und mit allen Haushaltsgeräten abgegeben. Das Haus, aufgeteilt auf 3 Ebenen, bietet einen hohen und qualitativ hochwertigen Wohnkomfort für seine Bewohner.

Erdgeschoss (ca. 100,00 m² WNFL), teilt sich wie folgt auf:

• zentrales Vorzimmer
• großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, Essplatz
• moderne TOP ausgestattete Einbauküche mit Ausgang auf die große, sonnige Terrasse ca. 30 m² 
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Badezimmer inkl. Luxus-Dusche, Badewanne, Waschtisch und Handtuchheizung

 Dachgeschoss 

• geräumiger, zentraler Flur mit Garderobe
• großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, Essplatz und Ausgang auf den sonnigen Balkon
• moderne, TOP ausgestattete Einbauküche 
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Tageslichtbad (Wanne, Dusche, Waschtisch und Handtuchheizung
• Getrennte Toilette inkl. Handwaschbecken

Die 3. Ebene ist der Wohnkeller mit ca. 120 m², dort befindet sich:

• Doppelgarage
• Heizraum 
• Sauna mit Dusche und Wanne (WC)
• Whirlpool-Wanne
• Kellerraum/Luftschutzraum
• Abstellraum

Das Haus wurde in den 90er Jahren in ziegelmassiver Bauweise errichtet (Fassadendämmung). Der Naturpark Sölktäler ist in ca. 250m Entfernung und lädt zum Wandern und Erholen ein.

Ausstattung

• Wärmepumpenheizung
• 2 Kamine, mit Holz zu beheizen
• Ladestation für E-KFZ und 2 Ladestationen für E-Bike

Flächen

• Ferienhaus                 1.500 m²
• Baugrund                       693 m²
• Wald                           1.150 m²
• Gesamt                      3.343 m²

Angebote und Einrichtungen des Naturparkes Sölktäler:

• Schigebiet (Schladming)
• 25 Bewirtschaftete Almen, 23 Bergseen und 10 Wasserfälle
• Mehr als 40 Gipfel über 2.000 Meter
• Familien- und Bergwanderungen
• Skitouren für Anfänger und Fortgeschrittene
• Zuganbindung und Tälerbus

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 23,16 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 069919248160 zur Verfügung. 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

www.ringsmuth-immobilien.at