Wohnen unter freiem Himmel! Naturverbunden und einzigartig I Garage für bis zu 6 Autos I moderne Ausstattung I beheizbarer Keller I

OBJEKT ID 14648
2000
Niederösterreich
Haus
Kauf
aktiv
Objektbeschreibung

DAS GLASHAUS! Wohnen unter freiem Himmel!

Schon beim Betreten dieser außergewöhnlichen Immobilie, kommt man aus dem Staunen nicht mehr so schnell raus!
Das richtige Zusammenspiel von Luxus, Stil und Raffinesse spiegelt sich im extravaganten und luftig offenem Raumdesign dieses exklusiven Domizils wieder. 

Für ein einzigartiges Wohnambiente mit dem gewissen Etwas sorgt das gänzlich verglaste und offene Wohnzimmer, welches ein Gefühl von Freiheit verkörpert.
Holen Sie sich die Natur zu Ihnen! So genießen Sie in den kalten Wintermonaten bei schneebedecktem Dach eine heimelige und kuschelige Wohlfühlatmosphäre und in den warmen Monaten einen unglaublichen Charme, welcher zusätzlich durch den breiten Terrassenausgang und somit das "verlängerte Wohnzimmer" verstärkt wird. 

AUTOLIEBHABER AUFGEPASST! Endlich eine hauseigene Garage, wo alle Ihre Schmuckstücke Ihren Platz finden. Auf ca. 130 m² lassen sich bis zu 6 Autos unterbringen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere Autos auf dem Grundstück außerhalb der Garage zu parken.  

Die Wohnfläche verteilt sich über 2 Etagen auf sehr gut strukturierten ~ 420 m² und beginnt im Erdgeschoss mit einem ansehnlichen Entree, wo eine stilvoll offene Treppe als zentrales Element die beiden Geschosse sowie das Kellergeschoss mit einander verbindet. 
 

Die Raumaufteilung im Überblick:

Erdgeschoss: 

  • einladend offenes Entree
  • wunderschönes, verglastes Wohnzimmer mit Luftraum und zahlreichen Terrassen- und Gartenausgängen 
  • großzügige und mit Markengeräten voll ausgestattete Küche 
  • 2 Schlafzimmer 
  • stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne, moderner Walk-In-Dusche und Doppelwaschbecken 
  • separates WC mit Handwaschbecken 

Obergeschoss:

  • einladend großzügiger Vorraum mit Zugang zur Galerie
  • 3 geräumige Zimmer, davon könnte eines aufgrund der vorhandenen Anschlüsse zu einem Bad umgebaut werden
  • separates WC mit Platz für eine zusätzliche Dusche

Es besteht zudem die Möglichkeit, durch geringe Adaptierungsarbeiten ein weiteres Zimmer im Obergeschoss dazuzugewinnen. Einen Überblick darüber verschafft Ihnen unser Alternativplan. 


Mit einer stolzen Nutzfläche von ca. 285 m² birgt das Kellergeschoss folgende Räumlichkeiten: 

  • Vorraum
  • Garage 
  • 2 separate Räume 
  • Waschküche
  • Lager 
  • WC mit Handwaschbecken 

 

Die Highlights auf einen Blick:

  • einzigartiges architektonisches Design 
  • privat und uneinsehbar 
  • verglastes Wohnzimmer mit Luftraum 
  • herrliche, überdachte Terrasse und großzügiger Garten 
  • Garage für bis zu 6 Autos 
  • beheizbare Räume im Kellergeschoss (mit Ausnahme der Garage)
  • Fußbodenheizung 
  • jeder Wohnraum verfügt über ein eigenes Raumthermostat
  • edler Natursteinboden 
  • mehrfachverglaste Fenster 
  • elektrische Außenbeschattungen 
  • Wärmeschutzfassade 
  • Alarmanlage 
  • Wasserenthärtungsanlage 

 

Der Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 1.800.000,-- Euro
Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

 

Die Lage:

Stockerau überzeugt mit der Nähe zu Wien, einer tollen Anbindung sowie der gebotenen Infrastruktur
Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie Wien innerhalb von ~15 Autominuten. Auch ist aufgrund der raschen Erreichbarkeit der A22 der Flughafen Wien Schwechat bequem mit dem Auto zu erreichen. 

In der Umgebung stehen Ihnen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken zur Verfügung. 

Im Nu ist auch das Stadtzentrum erreicht, welches ein vielfältiges Gastronomieangebot bietet.

Diverse Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten bieten das Erholungszentrum (mit Freibad, Hallenbad und Kunsteisbahn), der Golfclub Spillern, das Sportzentrum „Alte Au" sowie die herrliche Stockerauer Au mit Rad- und Wanderwegen.
 

Billa Plus ca. 1,1km 
Lidl ca. 1,2km 
Hofer ca. 1,3km 

A22 ca. 2,4km 

Bahnhof Stockerau ca. 2,4km 

 

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

420 m² Wohnfläche
6 Zimmer
1 Badezimmer
Baujahr
3 WC
3 Separate WC's
m² Balkon & Terrassen Fläche
156 m² Kellerfläche
Zustand
Zustand
706 m² Nutzfläche
Abstellraum
Alarmanlage
Bad
Boden
Dusche
Ebk
Fenster
Fussboden
Garage
Gartennutzung
Gäste WC
Heizungsart
Kamera
Küche
Sicherheitstechnik
Stein
Stellplatzart
Wanne
Wasch_trockenraum
OBJEKT ID 14648
Kaufpreis: 1.800.000,00 €

Maja Arsic

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Als Initiator, Mitbegründer und aktiver Berater weiterer erfolgreicher Marken im Umfeld der Branche, konzentriert sich Alexander Ringsmuth heute mit seinem Team auf die Vermittlung und Entwicklung von Immobilien.