Wien Mitte in 11Min erreichbar - schlüsselfertig - Balkone und Terrassen - Luftwärmepumpe - Tiefgaragenplätze

OBJEKT ID 11578
1110
Wien
Wohnung
Kauf
vermittelt
Objektbeschreibung

Dieses Neubauprojekte bietet beste Voraussetzungen, für Eigennutzer und Anleger die Nähe zu Schwechat sorgen für optimale Verhältnisse. Kommen Sie in den Genuss am Stadtrand zu leben und in wenigen Minuten Mitten in der Metropole zu sein. Auf Qualität wird hier Wert gelegt, so trifft hier eine optimale Aufteilung auf Ästhetik

Die modernen und energieeffizienten Wohnungen in der Größe von ca. 33m² bis 113m² präsentieren sich über 3 Etagen, fast alle Wohnungen verfügen über Außenflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone. Weiteres stehen 11  Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf. 

 

Das Projekt zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte aus: 

  • Wiener Stadtrand 

  • Flughafen Wien in nur 13 Minuten mit dem Auto und der S-Bahn erreichbar 

  • Mit dem Fahrrad zur U3 „Simmering“ in nur 14 Minuten 

  • 390m bis zum Bahnhof „Kaiserebersdorf“ von dort nach Wien Mitte in nur 11 Minuten 

  • Supermärkte im Umkreis von 300m erreichbar 

 

Ausstattungsmerkmale: 

  • Fußbodenheizung 

  • Fertigparkett Eiche Natur 

  • hochwertiger Fliesenbelag 

  • voll ausgestattete Sanitäreinrichtung 

  • hochwertige Alukunststofffenster 

  • Vollwärmeschutzfassade 

  • Kellerabteil 

  • Fahrradraum, Kinderwagenraum 

 

Die Fertigstellungstermin ist bereits erfolgt, die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben. 

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:  

  • 500m Linie 11 Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaiserebersdorf, Zinnergasse oder Richtung "Wien Otto- Probst- Platz" 

  • 500m Linie 71 Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaisersdorf, Zinnergasse oder Richtigung "Wien Börse" 

  • 20m Bus 71B Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Kaiserebersdorf oder "Wien Zentralfriedhof Tor 3." 

  • 20m Bus 71A Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Schwechat Bahnhof (in ca. 15 min) 

  • 50m Bus N71 Haltestelle "Hauptwerkstätte": Richtung "Wien Oper/ Karlsplatz" (in ca. 25 min) 

  • Bahnhof Kaisereberdorf: R, S2, S7 

  • Bahnhof Schwechat: R, S2, S7 

 

Öffentliche Einrichtungen und Parks: 

  • 500m VHS Leberberg 

  • 550m Dr.- Bruno- Kreisky-Schule-Ganztagesvolksschule und Mittelschule 

  • 1,4km Städtischer Kindergarten und Hort 

  • 750m Postfiliale 1110 Wien 

  • 600m Regenwasserteich 

  • 700m Wasserspielplatz Leberberg 

  • 3,2km Simmeringer Bad 

 

Energieausweis: 


Der Heizwärmebedarf beträgt 37,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B  entspricht. 

 

 

 

Wohnung Top 12

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,5m2 und einem Balkon mit knapp 9m² gliedert sich in:

  • Wohnküche 33,37m²
  • Zimmer 11,33m2
  • Zimmer 12,93m2
  • Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,32m2
  • Abstellraum 1,46 m2
  • getrennt begehbares WC 1,44m²
  • Gang 3,22m2
  • Gang 2,42m2
  • Balkon 8,82m2

 

Der Fertigstellungstermin ist für Anfang 2022  geplant, der Baubeginn erfolgte bereits. Die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben. 

 

 

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.  

 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

70.49 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
2021 Baujahr
1 WC
1 Separate WC's
8.82 m² Balkon & Terrassen Fläche
2.05 m² Kellerfläche
ERSTBEZUG Zustand
Zustand ERSTBEZUG
m² Nutzfläche
Ausricht Balkon Terrasse
Bad
Barrierefrei
Bauweise
Befeuerung
Dusche
Fahrstuhl
Fussboden
Heizungsart
Küche
Luftwp
Massiv
Offen
Personen
Solar
Stellplatzart
Tiefgarage
West
OBJEKT ID 11578

Michael Hellebrand

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Als Initiator, Mitbegründer und aktiver Berater weiterer erfolgreicher Marken im Umfeld der Branche, konzentriert sich Alexander Ringsmuth heute mit seinem Team auf die Vermittlung und Entwicklung von Immobilien.