U2 in 11 Minuten erreichbar - Badeteich Hirschtetten vor der Tür - sonnige Dachterrassen - Klimaanlage - 2 Stellplätze

OBJEKT ID 14362
1220
Wien
Haus
Kauf
aktiv
Objektbeschreibung

Ein exklusives Einfamilienhaus auf Eigengrund mit großzügigem blickdichten sonnigen Garten direkt neben dem Badeteich Hirschstetten warte auf Sie! Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 265m2  finden Sie 10 gutgeschnittene Zimmer, die Sie für Ihre individuelle Bedürfnisse nutzen können. Das Haus bietet hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Wohnräume und ein modernes und angenehmes Wohngefühl mit Klimaanlage in nahezu allen Räumlichkeiten. 

Highlights:

  • absolute Ruhelage mit schneller Verbindung in die Innenstadt
  • Klimaanlage
  • großzügiger Garten und viel Privatsphäre 
  • hochwertige Ausstattung
  • Dachterrassen
  • Fußbodenheizung
  • 2 PKW-Stellplätze mit Einfahrtstor 
  • ausgezeichnete Infrastruktur (Kindergärten und Schulen in der Nähe)
  • niedrigenergie Bauweiße

Die optimale Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

GARTENGESCHOSS

  • Vorraum ca. 10,86m²   
  • Wohnzimmer ca. 51,92m²  und Ausgang zum Eigengarten mit ca.
  • 1.Zimmer ca. 12,96m²  
  • Küche ca. 13,82m²  
  • Gäste-WC ca. 2,84m²  

1.OBERGESCHOSS

  • 2.Zimmer ca. 14,69m²  
  • 3.Zimmer ca. 14,69m²  
  • 4.Zimmer ca. 20,11m² sowie ca. 3,61m² Balkon 
  • Galerie ca. 22,74m²  
  • 1.Badezimmer mit WC ca. 5,36m²    
  • 2.Badezimmer mit WC ca. 5,36m²    

DACHGESCHOSS

  • Vorraum ca. 5,55m² 
  • 5.Zimmer ca. 9,30m²  
  • Wohnzimmer ca. 42,11m² 
  • Abstellraum ca. 13,17m² 
  • Badezimmer ca. 2,92m² 
  • WC ca. 1,94m² 

GALERIE

  • 1.Raum ca.7,04m² 
  • 2.Raum ca.8,74m² 

KELLERGESCHOSS

  • 1.Kellerraum ca. 41,13m²    
  • Technikraum ca. 5,14m²  
  • Badezimmer ca.3,77m² 


Lage und Infrastruktur:

60m zum Autobus 85A - “Karl-Bednarik-Gasse”

850m zum Autobus 24A - ”Breitenfurter Straße, Ziegelhofstr.” 

11 Minuten zur U-Bahn U2 mit dem Autobus 85A

15 Minuten zur U-Bahn U1 mit dem Autobus 24A

Nahversorger und Freizeit in direkter Umgebung:

  • Leiner Wien Nord
  • IKEA Wien Nord
  • OBI Markt Wien Nord
  • Gewerbepark Stadlau
  • Zahlreiche Supermärkte
  • Badeteich Hirschstetten
  • Motorikpark

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 41,49 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

265.13 m² Wohnfläche
10 Zimmer
4 Badezimmer
Baujahr
4 WC
4 Separate WC's
m² Balkon & Terrassen Fläche
m² Kellerfläche
Zustand
Zustand
316.18 m² Nutzfläche
Abstellraum
Bad
Befeuerung
Boden
Dusche
Ebk
Fliesen
Freiplatz
Fussboden
Gas
Gäste WC
Heizungsart
Küche
Marmor
Parkett
Stellplatzart
Wanne
OBJEKT ID 14362
Kaufpreis: 1.500.000,00 €

Michael Hellebrand

Immobilien - Verkauf

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Als Initiator, Mitbegründer und aktiver Berater weiterer erfolgreicher Marken im Umfeld der Branche, konzentriert sich Alexander Ringsmuth heute mit seinem Team auf die Vermittlung und Entwicklung von Immobilien.