Der Sommer kann kommen! 

Ihre neue Traum-Terrasse mit einer Größe von ca. 54m² steht schon in den Startlöchern und kann es kaum erwarten, die Saison zu eröffnen! Herrlich ruhig und südwestlich ausgerichtet steht entspannten Sonnenstunden nichts im Wege. 

Die Wohnung selbst erstreckt sich über die gesamte oberste Etage eines ruhigen Hauses mit nur wenigen Parteien. Es erwartet Sie ein einzigartiger Penthouse-Charakter, verbunden mit hohen Decken (bis zu ~3,17m!) sowie vielen Fenstern und großzügig geschnittenen Räumen bildet sie ein seltenes Wohn-Juwel. 

Einen wahrlichen Blickfang stellt die sehr geräumige Wohnküche mit fast 43m² sowie einer voll ausgestatteten und modernen Küche dar. Der gute Schnitt erlaubt eine optische, jedoch einladend offene Trennung von Koch- und Wohnbereich. 

Auf einer Wohnfläche von ~ 123m² erstreckt sich über zwei Etagen die folgende Raumaufteilung: 

• Vorraum ~4,2m²
• Vorraum oben ~4,9m²
• Wohnküche ~42,7m²
• 3 Zimmer ~23,6m², ~18,2m², ~13,9m² 
• Tageslichtbad~10,7m²
• WC ~1,6m²
• Abstellraum ~3,6m² (Möglichkeit zum Anschluss eines WCs oder evtl. Vergrößerung des Vorraums)

Die Wohnung besticht mit einem äußerst offenen und luftigen Schnitt, die hohen Decken und großzügigen Räume verleihen ihr ein außergewöhnliches Erscheinungsbild. 

Durch kleinste Adaptierungsarbeiten kann schnell und unkompliziert ein fünftes Zimmer geschaffen werden! Der beiliegende Alternativ-Plan gibt einen ersten Einblick darüber. 

Das Haus verfügt über eine eigene Tiefgarage, von welcher aus die Wohnung barrierefrei erreicht werden kann. Auf Wunsch wären 2 Parkplätze verfügbar! 
 

Die Highlights im Überblick: 

• Penthouse-Feeling
• große Terrasse 
• hohe Decken 
• Tageslichtbad mit Badewanne
• mehrfachverglaste Fenster mit Sonnenschutz
• voll ausgestattete Küche mit viel Arbeitsfläche und Stauraum
• einheitlicher Laminatboden
• beheizt mittels Fernwärme
• großes Schlafzimmer, teilbar in 2 Räume 
• Abstellraum als zweites WC adaptierbar 
• großzügiges Kellerabteil
• 2 Tiefgaragenplätze auf Anfrage 
• Waschküche, Kinderwagen- und Fahrradraum, Spielraum, Spielplatz in der Anlage
• u.v.m.
   

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 559.000,-- Euro. 
Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3% (zzgl. 20% USt.) vom Kaufpreis an. 
 

Finanzierungsservice:

Profitieren Sie von einem exklusiven Finanzierungsservice und der richtigen Unterstützung in Zeiten von Veränderungen.
Sichern Sie sich Ihr individuelles und an Sie angepasstes Finanzierungsangebot. 
 

Lage: 

Die Wohnung punktet mit einer hervorragenden Lage, in wenigen Metern sind sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel erreichbar. Ein neuer Kindergarten befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite, Schulen sind in der unmittelbaren Umgebung. 

Buslinie 26A ca. 500m, 95A ca. 550m, 86A und 87A ca. 600m
Straßenbahnlinie 25 ca. 600m
Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße ca. 750m 
U-Bahn U2 ca. 650m

Hofer ca. 230m
Billa ca. 500m
Spar ca. 650m
Lidl ca. 800m 

Kindergarten auf der gegenüberliegenden Straßenseite 
Volksschule ca. 1,9km
Mittelschule ca. 950m
Gymnasium ca. 1,4km 

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!