U1! I Lichterfüllte DG-Wohnung I Kurzzeitvermietung möglich* I Anlegerhit I auch 3 Zimmer machbar I tolle Infrastruktur

OBJEKT ID 14255
1100
Wien
Wohnung
Kauf
aktiv
Objektbeschreibung

Modern und einladend hell heißt Sie diese herrliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung willkommen! 

Umgeben von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie diversen öffentlichen Verkehrsmitteln (u.a. die U1) ist diese Wohnung sowohl für die Eigennutzung, als auch die Vermietung optimal! 

*Zudem besteht lt. Wohnungseigentumsvertrag (im Rahmen der gesetzlichen Verordnungen) die Möglichkeit der Kurzzeitvermietung
 

Die Highlights im Überblick: 

  • im selben Haus stehen mehrere Einheiten zum Verkauf / Zusammenlegungen ebenfalls möglich
  • hervorragende Infrastruktur 
  • Kurzzeitvermietung lt. Wohnungseigentumsvertrag möglich
  • toller Grundriss, der es ermöglicht, mit kleinen Adaptierungsarbeiten schnell ein drittes Zimmer dazuzugewinnen (s. Alternativplan) 
  • separate Küche
  • mehrfachverglaste Fenster 
  • moderne Verfliesungen in den Sanitärräumen 
  • Lift vorhanden 
     

Auf einer Wohnfläche von ca. 64m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: 

  • Vorraum
  • geräumiges Wohnzimmer 
  • Zimmer 
  • separate Küche
  • Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper
  • separates WC 
     

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 349.000,-- Euro
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.


Die Lage: 

Die Lage spricht für sich!
In der unmittelbaren Umgebung stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Cafés zur Verfügung.
Die wenige Gehminuten entfernte Favoritenstraße sorgt zusätzlich für Freizeit- und Shoppingspaß. 
Dank der Nähe zur U1 sind im Nu die Innenstadt, aber auch der Hauptbahnhof erreicht! 

U-Bahn:
U1 ca. 300m 

Straßenbahn: 
O, 11 ca. 150m 
6 ca. 350m

Bus: 
7A ca. 250m
65A ca. 400m
68A, 68B ca. 500m

Kindergarten ca. 850m 
Volksschule ca. 650m 
Mittelschule ca. 190m 
Gymnasium ca. 850m 

 

weitere verfügbare Einheiten im Haus:

  • Top 5-6: Hochparterre, 2 Zimmer; WFL ca. 42,86 m²; 94.000,-- Euro (unbefristet vermietet)
  • Top 7-8: Hochparterre, 3 Zimmer; WFL ca. 65,17 m²; 199.000,-- Euro (nicht saniert)
  • Top 9: Hochparterre, 1 Zimmer; WFL ca. 32,54 m²; 119.000,-- Euro (nicht saniert)
  • Top 11: Hochparterre, 1,5 Zimmer; WFL ca. 35,78 m²; 79.000,-- Euro (unbefristet vermietet)
  • Top 12: 1. OG, 1 Zimmer, WFL ca. 44,11 m², 159.000,-- Euro (nicht saniert)
  • Top 13-14: 1. OG, 2 Zimmer; WFL ca. 48,55 m²; 109.000,-- Euro (unbefristet vermietet)
  • Top 15: 1. OG, 2 Zimmer; WFL ca. 39,76 m²; 149.000,-- Euro
  • Top 16: 1. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 31,57 m²; 119.000,-- Euro (befristet vermietet, Mietvertrag läuft dieses Jahr aus) 
  • Top 17: 1. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 26,66 m²; 99.000,-- Euro (befristet vermietet, Mietvertrag läuft dieses Jahr aus) 
  • Top 18: 1. OG, 1,5 Zimmer; WFL ca. 39,79 m²; 149.000,-- Euro (befristet vermietet, Mietvertrag läuft dieses Jahr aus)
  • Top 19: 2. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 45,26 m²; 169.000,-- Euro (nicht saniert)
  • Top 20-21: 2. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 32,09 m²; 129.000,-- Euro 
  • Top 22: 2. OG, 2 Zimmer; WFL ca. 38,63 m²; 149.000,-- Euro 
  • Top 23: 2. OG, 3 Zimmer; WFL ca. 57,50 m²; 229.000,-- Euro 
  • Top 24-25: 2. OG, 3 Zimmer; WFL ca. 65,64 m²; 199.000,-- Euro (befristet vermietet, Mietvertrag läuft dieses Jahr aus)
  • Top 26: 3. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 42,38 m²; 159.000,-- Euro (befristet vermietet, Mietvertrag läuft dieses Jahr aus)
  • Top 27: 3. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 30,04 m²; 114.000,-- Euro (nicht saniert)
  • Top 28-29: 3. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 30,04 m²; 159.000,-- Euro (nicht saniert)
  • Top 30: 3. OG, 1,5 Zimmer; WFL ca. 46,74 m²; 189.000,-- Euro (befristet vermietet, Mietvertrag läuft dieses Jahr aus)
  • Top 31: 3. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 34,05 m²; 139.000,-- Euro (nicht saniert)
  • Top 32: 3. OG, 1,5 Zimmer; WFL ca. 40,67 m²; 159.000,-- Euro (nicht saniert)
  • Top 33: DG, 1,5 Zimmer; WFL ca. 61,42 m²; 299.000,-- Euro (befristet vermietet, Mietvertrag läuft dieses Jahr aus)
  • Top 34: DG, 1 Zimmer; WFL ca. 30,05 m²; 169.000,-- Euro 
  • Top 35: DG, 2 Zimmer; WFL ca. 48,92 m²; 259.000,-- Euro 
  • Top 36: DG, 1 Zimmer; WFL ca. 36,88 m²; 199.000,-- Euro 
  • Top 37: DG, 2 Zimmer; WFL ca. 64,04 m²; 329.000,-- Euro 
  • Geschäftslokal 1: Souterraine, NFL ca. 107,66 m², 349.000,-- Euro

 

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

64 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer
Baujahr
1 WC
1 Separate WC's
m² Balkon & Terrassen Fläche
m² Kellerfläche
Zustand
Zustand
64 m² Nutzfläche
Bad
Boden
Fahrstuhl
Fliesen
Laminat
Parkett
Personen
Räume Veraenderbar
Wanne
OBJEKT ID 14255
Kaufpreis: 349.000,00 €

Maja Arsic

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Als Initiator, Mitbegründer und aktiver Berater weiterer erfolgreicher Marken im Umfeld der Branche, konzentriert sich Alexander Ringsmuth heute mit seinem Team auf die Vermittlung und Entwicklung von Immobilien.