Im Wohnbezirk Wien-Favoriten gelangt eine toprenovierte, qualitativ ausgestattete 3-Zimmer Wohnung zum Verkauf! Die Wohnung bietet insgesamt
ca. 76 m² Wohnfläche sowie ca. 7,4 m² Loggiafläche und liegt in zentraler jedoch ruhiger Lage. Optimale Infrastruktur sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Parks und Grünflächen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Das Wohnungseigentumsobjekt bietet einen geschickten Grundriss. Alle Räume sind hell und freundlich sowie zentral begehbar. Die Schlafräume befinden sich auf der ruhigen Innenhofseite. Die ca. 30 m² große, offene Wohnküche ist in Richtung Seitengasse ausgerichtet. Ein tolles Highlight ist die sonnige ca. 7,4 m² große Loggia. Ihr Auto parken Sie bequem im Innenhof in Ihrer eigenen Garagenbox, welche zusätzlich noch ausreichend Platz für Ihre Fahrräder oder ein Motorrad bietet. 

Objektinformation:

• Topsanierte 3-Zimmerwohnung
• Erstbezug nach Generalsanierung schlüsselfertig – ab sofort beziehbar!!
• Eigene Garagenbox im Innenhof
• Offene gemütliche Wohnküche ca. 30 m²
• Ausrichtung Wohnraum und Küche ostseitig – in Richtung Seitengasse
• Schlafräume westseitig – in den ruhigen Innenhof
• Kellerabteil inklusive
• Wohnung liegt im 5. Liftstock
• 2 Aufzüge im Wohnhaus (beide fahren bis zum Keller)
• Fahrradraum vorhanden
• Zentrale Lage, sehr gute Verkehrsanbindung
• Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen schnell erreichbar
• Top Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie in unmittelbarer Nähe
• Nähe Troststraße nur wenige Minuten zum Reumannplatz und in die Wiener Innenstadt
   

Ausstattung:

• Massiver Eichenholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen
• Trendige, beige Feinsteinzeugfliesen im Format 50x50 im Küchenbereich
• Moderne, elegante, großformatige Feinsteinzeugfliesen in heller Marmoroptik im Bad sowie WC
  (Format Boden 50x50 und Wände 30x50)
• Qualitätsarmaturen Marke Grohe
• Neue, hochwertige, weiße Innentüren Marke Kunex
• Sicherheits-Eingangstüre Widerstandsklasse 2
• Neuwertige 3-fach isolierte Kunststofffenster Marke Internorm
• Alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet
• Heizung: Fernwärme – Wärmeabgabe über Radiatoren
   

Objektbeschreibung:

Urbanes Wohnen in zentraler jedoch ruhiger Lage in Wien Favoriten.

Top Gelegenheit für eine komplett sanierte 3-Zimmer Wohnung! ERSTBEZUG!!!

Ruhige Lage, hervorragende Infrastruktur und ideale öffentliche Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt.

Gemütlicher Wohnkomfort auf ca. 76 m² Wohnraum sowie ca. 7,4 m² Loggiafläche – alle Räume sind zentral begehbar.

Optimale Verkehrsanbindung:
mit der Straßenbahn Linie 11 und Linie 0, Bus Linie 14A und 65A oder 10 Minuten Fußweg zur U1 Station Troststraße.
Die Wiener Innenstadt ist in nur ca. 15 Minuten erreichbar. Der Wiener Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe!
Der Verteilerkreis, die Südosttangente sowie Südautobahn A2 sind mit dem Auto nur 5 Minuten entfernt, den Flughafen erreichen Sie in ca. 30 Minuten.

Energieausweis:
Aufgrund des Energieausweisvorlagegesetzes sind die Energiewerte des Energieausweises, welcher für die gesamte Wohnhausanlage erstellt wurde, angegeben. Die Energiewerte beziehen sich auf alle Wohnungen dieses Wohnhauses vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss. Würde für diese Wohnung ein eigener Energieausweis erstellt werden würden die Werte mit großer Wahrscheinlichkeit besser ausfallen und wahrscheinlich die Energieklasse C erreichen.

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Ich freue mich über Ihren Anruf unter 0699 1999 3113 um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!