Moderne Stadtoase - U-Bahn U3 zu Fuß erreichbar - Erstbezug nach Kernsanierung - Top-Verkehrsanbindung 

Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Gelegen in unmittelbarer Nähe der U-Bahn U3 Hütteldorferstraße sowie der Straßenbahnlinien 10 und 60, ist diese Immobilie perfekt angebunden und ermöglicht Ihnen eine mühelose Erkundung der Stadt.

Die Immobilie wurde erst kürzlich komplett kernsaniert und befindet sich somit im Erstbezug nach der Sanierung. 

Raumaufteilung: 

• großer Vorraum
• Zimmer 1
• getrennte Toilette
• Badezimmer
• Zimmer 2
• großzügige Wohnküche mit ca. 32 m² 

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet:

• Beeindruckender Eingangsbereich (Stuck aus der Gründerzeit, Treppengelände)
• Sicherheitseingangstüren Schutzklasse WK3
• Fußbodenheizung, Langdiele-Eicheparkett (matte schwedische Eiche)
• Klimavorbereitung in allen Wohn-und Schlafräumen (DG-Wohnungen)
• Dreifachverglasung aller Glaselemente u.a. Velux, Schüco
• Glaselemente mit Sonnenschutzsystemen, Solar-Beschattung oder elektrischen Raffstores
• Wahlweise ausgestattet mit Badewannen oder bodenebenerdige Duschen
• Bad und WC-Einrichtungen der Marke Laufen Pro und Marke Geberit
• moderne Gegensprechanlage mit Smart-Control-Funktion
• Premium Aufzug der Fa. Kone mit Smart Assistance (inkl. App & Sprachassistent)
• Großzügige Kellerabteile, Fahrradraum

Lage und Verkehrsanbindung:

Die Verkehrsanbindung in Penzing ist gut ausgebaut. Die Wohnung ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, darunter Busse und Straßenbahnen, die es den Bewohnern ermöglichen, leicht in andere Teile der Stadt zu gelangen. Die U-Bahn-Stationen Hütteldorfer Straße und Breitensee sind ebenfalls in der Nähe und bieten eine bequeme Verbindung zum öffentlichen Verkehrsnetz von Wien.

Buslinie: N49 - ca. 5 Gehminuten

Straßenbahn: 10, 49, 52 und 60 - ca. 5 Gehminuten

S-Bahn Station: Breitensee - ca. 7 Gehminuten

U-Bahn Station: U3 Hütteldorfer Straße - ca. 5 Gehminuten

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 34,00 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beträgt 449.000,- EURO

Monatliche Betriebskosten: 356,45,- EURO inkl. 10% USt.

Rücklage: €38,38 (pro Monat)

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. 

Gerne steht Ihnen Herr Daniel Stoica für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 3943567 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.