In beliebter Wiener Wohnlage, im 22. Gemeindebezirk, wurde im Jahr 2016 ein exklusives Wohnbauprojekt in schlüsselfertiger Ausführung errichtet. Der Baukörper zeichnet sich durch zeitlos modernes Design mit gegliederter Fassade aus. Die großzügig und offen angelegten Wohnräume ermöglichen eine flexible Platzierung Ihrer Einrichtung und somit die individuell optimierbare Raumnutzung. Großflächige Fenster stellen die bestmögliche Nutzung von Tageslicht sicher und gewähren einen freien Blick in die Umgebung.

Die modernen und energieeffizienten Wohnungen in der Größe von ca. 39m² bis 109m² präsentieren sich über 6 Etagen, alle Wohnungen verfügen über Außenflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone.

Das Projekt zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte aus:  

• hochwertige Ausstattung
• Optimale Raumaufteilung
• U2 U-Bahn Station Seestadt in ca. 1 Minute erreichbar
• Grüne und Ruhelage
• Geschäfte des Täglichen bedarf 

Ausstattungsmerkmale: 

• Fußbodenheizung 
• Parkettboden Eiche Natur 
• Hochwertiger Fliesenbelag 
• voll ausgestattete Küche
• Hochwertiger Sanitäreinrichtung
• Hochwertige Alukunststofffenster mit 3-fach Verglasung
• Außenrollos
• SAT-Anlage
• Parkplätze
• Vollwärmeschutzfassade 
• Kellerabteil 
• Fahrradraum, Kinderwagenraum 

Energieausweis: 

Der Heizwärmebedarf beträgt 18,53 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

STIEGE 3/TOP 29

Die Wohnung besteht aus 4 Zimmer, mit knapp 109² Wohnfläche sowie eigene Terrassen mit ca. 24m² und gliedert sich in folgende, funktionelle Raumaufteilung:

• Eingangsbereich / Vorraum
• Küche (die Küche ist voll ausgestattet)
• Großzügige Wohnküche mit Terrassenzugang
• Zimmer 1 mit Terrassenzugang
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• Badezimmer 1 mit Dusche und Doppelwaschbecken
• Badezimmer 2 mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Getrennte WC mit Waschbecken
• Abstellraum
• Terrasse 

Aufteilung der Kosten:

Monatliche Miete: 1.945€ (inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Heizung, Warmwasser und Strom, je nach Verbrauch, sind nicht in die Monatliche Miete inkludiert.

Kaution : 3 Bruttomonatsmieten

Kosten für die Mietvertragserrichtung : 300,-- Euro (zzgl. 20% USt.) (einmalig)

Die Wohnung wird befristet auf 7 Jahre vermietet.

Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.