U-Bahn U1 Kagran - Sauna - Loggia - Fitnessraum - Deckenkühlung - Pool am Dach

OBJEKT ID 13753
1220
Wien
Wohnung
Miete

Donauzentrum - Ausgezeichnete Verkehrsanbindung - Fußbodenheizung - Hochwertige Ausstattung

In beliebter Wiener Wohnlage, im 22. Gemeindebezirk, wurde im Herbst 2022 ein exklusives Wohnbauprojekt in schlüsselfertiger Ausführung errichtet. Der Baukörper zeichnet sich durch zeitlos modernes Design mit gegliederter Fassade aus. Die großzügig und offen angelegten Wohnräume ermöglichen eine flexible Platzierung Ihrer Einrichtung und somit die individuell optimierbare Raumnutzung. Großflächige Fenster stellen die bestmögliche Nutzung von Tageslicht sicher und gewähren einen freien Blick in die Umgebung.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:

  • Vollwärmeschutzfassade 
  • Erstbezug
  • Außenfläche
  • Fußbodenheizung
  • Parkettboden Eiche Natur
  • Hochwertiger Fliesenbelag 
  • Mehrfachverglasung aller Glaselemente
  • Glaselemente mit Sonnenschutzsystemen, Solar-Beschattung oder elektrischen Raffstores
  • voll ausgestattete Sanitäreinrichtung
  • moderne Gegensprechanlage
  • Hauseigenen Tiefgaragenplätze mit E-Ladestation (optional)

Allgemeinflächen des Hauses:

  • Lobby
  • Fahrradraum
  • Fitnessraum mit modernen Fitnessgeräten zur kostenlosen Benutzung der Bewohner 
  • hauseigene Sauna
  • Pool am Dach
  • Partyraum mit Küche
  • Jugendraum
  • Waschraum
  • Einlagerungsräume
  • Kinderspielplatz

Öffentliche Verkehrsmittel:

U-Bahn - U1 Kagran - ca. 1 Gehminute

Straßenbahnlinien - 25, 26 - ca. 2 Gehminuten

Buslinien - 22A, 26A, 27A, 93A, 94A, N26 - ca. 2 Gehminuten

Flughafen Wien Terminal - Vienna Airport Lines 3 - ca. 2 Gehminuten

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,6 kWh/m2a welcher der Klasse B entspricht.

 

Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

TOP 104

Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, mit knapp 72m² Wohnfläche sowie einer eigenen Loggia mit ca. 6m² und gliedert sich in folgende, funktionelle Raumaufteilung:

  • Eingangsbereich / Vorraum
  • Küche (die Küche ist voll ausgestattet)
  • Großzügige Wohnküche mit Loggiazugang
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • Getrennte WC mit Waschbecken
  • Loggia

Aufteilung der Kosten:

Gesamtmiete : 1.899,05€ (inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Kaution : 3 Bruttomonatsmieten

Kosten für die Mietvertragserrichtung : 300,-- Euro (zzgl. 20% USt.)

Zusätzlich gibt es die Möglichkeit einen Hauseigenen Tiefgaragenplatz anzumieten. Der Preis ist 150€ exkl. USt. und Betriebskosten. 

Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet.

Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.  

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

72.33 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Baujahr
1 WC
1 Separate WC's
6.35 m² Balkon & Terrassen Fläche
m² Kellerfläche
ERSTBEZUG Zustand
Zustand ERSTBEZUG
78.68 m² Nutzfläche
Abstellraum
Ausbaustufe
Bad
Bauweise
Befeuerung
Boden
Dachform
Ebk
Fahrradraum
Fahrstuhl
Flachdach
Fliesen
Freiplatz
Fussboden
Garage
Heizungsart
Küche
Luftwp
Massiv
Offen
Parkett
Personen
Rolladen
Sauna
Schluesselfertig mit Keller
Sporteinrichtungen
Stellplatzart
Swimmingpool
Tiefgarage
Wanne
Wasch_trockenraum
Wellnessbereich
OBJEKT ID 13753
Mietpreis: 1.899,05 €

Alexandru Filimon

Immobilien - Verkauf

Viele Anbieter? Es geht um Immobilien und somit um hohe Werte! Daher ist es wichtig, den richtigen Partner an Ihrer Seite zu haben.

Immobilien - Vermietung

Bestellerprinzip? Keine Sorge, als Branchenexperte bieten wir unseren Kunden auch hier individuelle Lösungen an.

Immobilien - Bewertung

Viele Aussagen? Verkehrs-wertermittlung mit detailierten Marktanalysen, sowohl im Makro- als auch im Mikrobereich.

Immobilien - Finanzierung

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Als Initiator, Mitbegründer und aktiver Berater weiterer erfolgreicher Marken im Umfeld der Branche, konzentriert sich Alexander Ringsmuth heute mit seinem Team auf die Vermittlung und Entwicklung von Immobilien.