Donauzentrum - Ausgezeichnete Verkehrsanbindung - Fußbodenheizung - Hochwertige Ausstattung

In beliebter Wiener Wohnlage, im 22. Gemeindebezirk, wurde im Herbst 2022 ein exklusives Wohnbauprojekt in schlüsselfertiger Ausführung errichtet. Der Baukörper zeichnet sich durch zeitlos modernes Design mit gegliederter Fassade aus. Die großzügig und offen angelegten Wohnräume ermöglichen eine flexible Platzierung Ihrer Einrichtung und somit die individuell optimierbare Raumnutzung. Großflächige Fenster stellen die bestmögliche Nutzung von Tageslicht sicher und gewähren einen freien Blick in die Umgebung.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:

• Vollwärmeschutzfassade 
• Erstbezug
• Außenfläche
• Fußbodenheizung
• Parkettboden Eiche Natur
• Hochwertiger Fliesenbelag 
• Mehrfachverglasung aller Glaselemente
• Glaselemente mit Sonnenschutzsystemen, Solar-Beschattung oder elektrischen Raffstores
• voll ausgestattete Sanitäreinrichtung
• moderne Gegensprechanlage
• Hauseigenen Tiefgaragenplätze mit E-Ladestation (optional)

Allgemeinflächen des Hauses:

• Lobby
• Fahrradraum
• Fitnessraum mit modernen Fitnessgeräten zur kostenlosen Benutzung der Bewohner 
• hauseigene Sauna
• Pool am Dach
• Partyraum mit Küche
• Jugendraum
• Waschraum
• Einlagerungsräume
• Kinderspielplatz

Öffentliche Verkehrsmittel:

U-Bahn - U1 Kagran - ca. 1 Gehminute

Straßenbahnlinien - 25, 26 - ca. 2 Gehminuten

Buslinien - 22A, 26A, 27A, 93A, 94A, N26 - ca. 2 Gehminuten

Flughafen Wien Terminal - Vienna Airport Lines 3 - ca. 2 Gehminuten

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,6 kWh/m2a welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

TOP 108

Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, mit knapp 73m² Wohnfläche sowie einer eigenen Loggia mit ca. 7m² und gliedert sich in folgende, funktionelle Raumaufteilung:

• Eingangsbereich / Vorraum
• Küche (die Küche ist voll ausgestattet)
• Großzügige Wohnküche mit Loggiazugang
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Getrennte WC mit Waschbecken
• Loggia

Aufteilung der Kosten:

Gesamtmiete : 2.335,36€ (inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Kaution : 3 Bruttomonatsmieten

Kosten für die Mietvertragserrichtung : 300,-- Euro (zzgl. 20% USt.)

Zusätzlich gibt es die Möglichkeit einen Hauseigenen Tiefgaragenplatz anzumieten. Der Preis ist 150€ exkl. USt. und Betriebskosten. 

Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet.

Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.  

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.