U-Bahn + S-Bahn in der Nähe I TOP-Neubauwohnung I großer Balkon I Tiefgarage I Echtholzparkettboden I elektrische Raffstores I

OBJEKT ID 14831
1110
Wien
Wohnung
Kauf
aktiv
Objektbeschreibung

In einer ruhigen Seitengasse, verbunden mit einer tollen Infrastruktur präsentiert sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines 2020 fertiggestellten Neubaus! 
Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten und Schulen sowie ein breitgefächertes Freizeitangebot sind im Nu erreicht. Auch die U3-Station Simmering sowie die S-Bahn sind fußläufig erreichbar. 

Die Gesamtnutzfläche von fast 79 m² erstreckt sich über folgende Raumaufteilung: 

  • großzügiger Vorraum, aus welchem alle Räume zentral begehbar sind 
  • Wohnküche mit voll ausgestatteter Küche und Ausgang auf den Balkon
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Abstellraum 
  • modern verfliestes Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper 
  • separates WC
  • Balkon 

Die Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 69,13 m² auf. 
 

Die Highlights im Überblick: 

  • 2020 fertiggestellter Neubau
  • zentral begehbar
  • barrierefrei erreichbar
  • Echtholzparkettboden 
  • elektrische Außenjalousien 
  • mehrfach verglaste Fenster 
  • Kellerabteil 
  • Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenplatz übernommen werden
  • Fahrradräume
  • Kinderspielplatz in der Anlage 

Kaufpreis: 
Der Kaufpreis beläuft sich auf 379.000,-- Euro. 
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises an. 

Die Betriebskosten belaufen sich monatlich auf 180,94 Euro (inkl. USt. und Reparaturrücklage)

Lage: 
Die Lage spricht für sich! 
Genießen Sie die Vorteile, alles griffbereit zu haben! Neben Geschäften des täglichen Bedarfs und einer tollen öffentlichen Anbindung steht Ihnen auch ein breitgefächertes Freizeitangebot zur Verfügung. In der Nähe befinden sich u.a. das Simmeringer Bad, das Squash & Fitnesscenter Simmering sowie das Schloss Neugebäude. 

Kindergarten ca. 450m
Volksschule ca. 350m
Mittelschule ca. 950m 
Gymnasium ca. 650m 

U3 Simmering ca. 900m

Bahnhof Wien Simmering ca. 900m 

Straßenbahn: 
11 und 71 ca. 350m
D ca. 550m 

Bus: 
69A ca. 400m 
72A ca. 750m
73A ca. 850m 

Spar ca. 400m 
Billa ca. 600m
Lidl ca. 950m 

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

70 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
2020 Baujahr
1 WC
1 Separate WC's
9.55 m² Balkon & Terrassen Fläche
m² Kellerfläche
Zustand
Zustand
78.68 m² Nutzfläche
Abstellraum
Ausricht Balkon Terrasse
Bad
Boden
Fahrradraum
Fahrstuhl
Fliesen
Küche
Offen
Parkett
Personen
Stellplatzart
Tiefgarage
Wanne
West
WG Geeignet
OBJEKT ID 14831
Kaufpreis: 378.999,99 €

Maja Arsic

Immobilien - Verkauf

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Als Initiator, Mitbegründer und aktiver Berater weiterer erfolgreicher Marken im Umfeld der Branche, konzentriert sich Alexander Ringsmuth heute mit seinem Team auf die Vermittlung und Entwicklung von Immobilien.