Traumhaus auch als 2 Wohneinheiten I absolute Ruhelage I Fußbodenheizung I niedrige Energiewerte I großzügiger Garten und überdachte Terrasse I Garage I barrierefrei

OBJEKT ID 14193
9222
Haus
Kauf
vermittelt
Objektbeschreibung

Dieser moderne Neubau liegt in Ungarn direkt an der österreichischen Grenze und hat eine Wohnfläche von ca. 113,5 m2. Mit 4 Zimmern und 2 Badezimmern kann das Haus sowohl als Ganzes, oder bei Bedarf auch als 2 separat begehbare Wohneinheiten genutzt werden, die über das Wohnzimmer mit einander verbunden sind. Es verfügt über einen großen gepflegten Garten, eine großzügige Terrasse mit ca. 37m2 und eine geräumige Garage für mehrere Autos. Das Haus ist mit Alarm und Fernüberwachung ausgestattet. 

 

Ez a modern, újszerû épület, melynek hasznosítható lakóterülete kb. 113,5 m2, az osztrák határhoz nagyon közel található. Az összesen 4 szobával és 2 fürdőszobával rendelkező ház egy egészben, vagy szükség esetén 2 különálló lakóegységként is használható, amelyek a nappalin keresztül kapcsolódnak egymáshoz. Nagy gondozott kerttel, kb. 37m2-es terasszal és tágas garázzsal rendelkezik, melyben több autó is elfér. A ház riasztóval és távfelügyelettel felszerelt. 

 

Die Raumaufteilung / a felosztás: 

1. Einheit / 1. lakórész:

- Vorraum / előszoba 

- Wohnzimmer / nappali

- Schlafzimmer / hálószoba

- Küche / konyha 

- Badezimmer mit Badewanne + WC / fürdőszoba káddal

- Gäste-WC / vendég WC

2. Einheit / 2. lakórész:

- Wohnzimmer mit Küchenanschlüsse / nappali konyha csatlakozásokkal

- Schlafzimmer / hálószoba

- Badezimmer mit Dusche + WC / zuhanyzós fürdőszoba

mit

- Garage / garázzsal 

- Heiz- und Abstellraum / kazánház és tároló 

- großzügiger, teils überdachter Terrasse / részben fedett terasszal

- Garten / kerttel

 

Lage / fekvés

Das Grundstück befindet sich ca. 4 km von der österreichisch-ungarischen "kleinen" Grenze entfernt und ist ohne Autobahnbenutzung in 6 Autominuten erreichbar. Der Bahnhof Hegyeshalom ist ca. 3 Autominuten entfernt: man ist mit dem Zug in ca. in 44-54 Minuten in Wien. 

Freizeitliebhaber aufgepasst!  Ums Eck, ca. 1 Gehminute entfernt, befindet sich der Stettni-Angelteich, der sich im Laufe der Jahre zu einem angesehenen Freizeitpark und Spielplatz entwickelt hat. Freizeit-Liebhaber werden hier oft mit vielfältigen Programmen wie Angelwettbewerbe, Eislaufen oder auch Weinverkostungen erwartet. Mit ca. einer halben Stunde Autofahrt sind auch mehrere Ausflugsziele und Großstädte erreichbar:, z.B. Bratislava, der Neusiedlersee oder Györ. 

Ideal für Jene, die aus der hektischen Großstadt raus wollen, eine ruhige Entspannungsoase für das ganze Jahr oder über das Wochenende suchen. 

 

Az ingatlan az osztrák-magyar "kis" határtól kb. 4 km-re található és autópálya használata nélkül 6 perc alatt elérhető autóval. A hegyeshalmi vasútállomás 3 perc autóútra van: vonattal, járattól függően 44-54 perc alatt lehet eljutni Bécsbe.

Egy saroknyira, azaz körülbelül 1 perces sétára található a Stettni horgásztó, amely az évek során köztiszteletben álló szabadidôs parkká és játszótérré fejlődött. A szabadidő szerelmeseit gyakran változatos programokkal várják, például horgászversenyekkel, korcsolyázással vagy éppen borkóstolóval. Hozzávetôlegesen egy fél órás autóúttal több kirándulóhely és nagyváros is elérhető: például Pozsony, Fertő-tó vagy Győr.

Ideális azoknak, akik szeretnének elszakadni a nyüzsgő várostól, és egy csendes oázisra, kikapcsolódásra vágynak az év bármelyik évszakában vagy akár csak egy hétvégi elvonulásra.

 

Gerne steht Ihnen Frau Iringo Potsa für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 150 979 02  zur Verfügung.  

Kérdés esetén keressen bizalommal a +43 699 150 979 02-es telefonszámon.

 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

113.78 m² Wohnfläche
4 Zimmer
2 Badezimmer
2019 Baujahr
3 WC
3 Separate WC's
37.25 m² Balkon & Terrassen Fläche
m² Kellerfläche
Zustand
Zustand
175.23 m² Nutzfläche
Abstellraum
Bad
Barrierefrei
Bidet
Boden
Dusche
Ebk
Fenster
Fliesen
Fussboden
Garage
Gartennutzung
Gäste WC
Heizungsart
Küche
Parkett
Stellplatzart
Wanne
OBJEKT ID 14193

Iringo Potsa

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Als Initiator, Mitbegründer und aktiver Berater weiterer erfolgreicher Marken im Umfeld der Branche, konzentriert sich Alexander Ringsmuth heute mit seinem Team auf die Vermittlung und Entwicklung von Immobilien.