In wirklich einzigartiger Grünruhelage am Ende einer Sackgasse, direkt an die Weingärten von Gainfarn angrenzend gelegen, bietet dieses Haus echte Wohnqualität.
Das Haus besteht aus 2 Wohneinheiten die sich baulich nicht verbinden lassen. Es eignet sich bestens zum Wohnen und man kann die 2.Wohneinheit entweder zum Beispiel für eine Vermietung nutzen, oder darin Büroräume einrichten oder es als Mehrfamilienhaus nutzen.
Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 75m²) besteht aus 3 Zimmern, einer geräumigen Küche, Badezimmer und WC und ist mit 2 Terrassen ausgestattet. Für ein Paar sicher die ideale Wohnungsgröße.
Im Untergeschoss (ca. 59m²) befinden sich 2 Zimmer, eine Küche ein "Kabinett", Badezimmer, WC und ein Abstellraum. Diese Wohnung hat einen barrierefreien Zugang und bietet damit vielleicht die Möglichkeit ältere Familienmitglieder unterzubringen.
Der Innenhof wurde bisher als Autoabstellplatz genutzt - ihn als Garten zu nutzten ist aber sicher eine Variante die dem Charakter des Hauses gut tun würde. Eine Garage ist vorhanden , ein Abstellraum ist im hinteren Teil des Hauses als Kellerersatz (des nicht unterkellerten Hauses) vorhanden - sowie noch viele weitere kleine Abstellräume rund um das Haus. Auch ein Weinkeller ist aus den früheren Tagen, als das Gebäude auch noch als Heuriger diente vorhanden.
Die Wohneinheiten sind jeweils mit eigenen Gasthermen ausgestattet. Der Ursprung des Hauses liegt ca. bei 1900. 1985 wurde das Haus dann aufgestockt. Aus dieser Zeit stammt auch die gesamte Ausstattung des Obergeschosses.
Die Lage der Liegenschaft ist wirklich perfekt. Kindergarten, Volksschule und Bushaltestelle sind nur ca . 2 Gehminuten entfernt. In 3 Autominuten erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und zwei Busstationen entfernt befindet sich das Gymnasium in Gainfarn.
Dieses Haus ist sicher noch nicht perfekt und man muss einiges an Zeit, Liebe und diversen Modernisierungen investieren aber mit etwas Phantasie und Freude am Verschönern werden Sie aber sicher das Potential dieser preislich sehr interessanten Immobilie in absoluter Toplage erkennen.
Für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Wolfgang Schoiswohl
Immobilienfachberater
wolfgang.schoiswohl@ringsmuth.at
Mobile: +43 664 345 56 67
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