Altbaujuwel in Top-Lage nahe der U3 Rochusgasse im 3. Bezirk mit 2 großzügigen Zimmern. Auf ca. 65 m² Wohnfläche genießen Sie Altbau-Wohngefühl im Zentrum der Stadt direkt beim grünen Donaukanal, gegenüber des Wiener Praters.  Abgerundet wird das Paket durch den begehbaren Kleiderschrank mit Stauraum und ein geräumiges ca. 5m² großes Kellerabteil . Bis auf die Nassräume und die getrennte Küche ist die gesamte Wohnung mit originalgetreuem Fischgräten-Echtholzparkett ausgelegt. Das Bad verfügt über eine Badewanne und Waschmaschinenanschluss, die Toilette ist getrennt begehbar.

Anbei einige aktuelle Fotos der Wohnung, welche zurzeit noch mit den Möbeln des Vormieters ausgestattet ist. Die Wohnung kann auf Wunsch mit den derzeit eingelagerten Möbeln (Couch+ andere Möbel- zur Zeit eingelagert) oder, bis auf die Einbauküche, im Leerzustand übernommen werden.

Eckdaten zur Wohnung:

• befristet auf 4 Jahre mit Option zur Verlängerung 
• ca. 65 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Begehbarer Kleiderschrank
• Einbauküche 
• Echtholzparkettboden
• Bad mit Badewanne
• separate Toilette
• Kellerabteil

Raumaufteilung

• Wohnzimmer ca. 30 m²
• Schlafzimmer inkl. Schrankraum ca.14 m²
• Bad ca. 5 m²
• Küche ca. 9 m²
• Vorzimmer ca. 6, m²
• Toilette ca. 1 m²

Lage und Infrastruktur:
- 5 Gehminuten zur U3
- mit U3: 
  8min zu
  Bahnhof /Mall Wien Mitte:
  R 2, R 3, R 7, R, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 9, REX
  S 1. S 2, S 3, S 4, S 7
  Stadtpark
  10min zum Stephansplatz
- 2 Gehminuten zu Straßenbahn 1
- 1 Gehminute zum Bus 4A
- 4 Gehminuten zum  Bus 80A

In 6 Gehminuten zu:
BILLA
HOFER
Lotos Apotheke
Über 20 Restaurants/Cafés/Bars

*Möbelliste Übernahme Vormieter: 

-  Wohnzimmer: Bilderleisten, Esstisch, Kommode, Lampen, Vorhänge: 450 Euro (Esstisch ist ausklappbar und für 8 Personen geeignet)
-  die 4 Stühle für 250 Euro
-  Flur Lampen: 20 Euro 
-  Bettrückwand: 20 Euro
-  Regale unter Waschbecken Badezimmer: 20 Euro
-  wenn jemand die Kompletteinrichtung im Bad gern hätte, also Blumenampel, Vergrößerungsspiegel, Tablett, Badewannenbrett & Regale, ist das auch möglich, dann wäre es 35 Euro für alles

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 128,70 kWh/m²a, welcher der Klasse D  entspricht.

Schauen Sie sich diesen Hit an, Sie werden begeistert sein!

Gerne steht Ihnen Herr Andreas Mitterberger, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699/ 17 30 92 19 zur Verfügung. 

www.ringsmuth.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!