TOP LAGE bei U3 - zentrale Altbauwohnung zwischen Innerer Stadt und Wiener Prater - sehr guter Zustand - begehbarer Kleiderschrank

OBJEKT ID 10655
1030
Wien
Wohnung
Miete
Objektbeschreibung

Altbaujuwel in Top-Lage nahe der U3 Rochusgasse im 3. Bezirk mit 2 großzügigen Zimmern. Auf ca. 65 m² Wohnfläche genießen Sie Altbau-Wohngefühl im Zentrum der Stadt direkt beim grünen Donaukanal, gegenüber des Wiener Praters.  Abgerundet wird das Paket durch den begehbaren Kleiderschrank mit Stauraum und ein geräumiges ca. 5m² großes Kellerabteil . Bis auf die Nassräume und die getrennte Küche ist die gesamte Wohnung mit originalgetreuem Fischgräten-Echtholzparkett ausgelegt. Das Bad verfügt über eine Badewanne und Waschmaschinenanschluss, die Toilette ist getrennt begehbar.

Anbei einige aktuelle Fotos der Wohnung, welche zurzeit noch mit den Möbeln des Vormieters ausgestattet ist. Die Wohnung kann auf Wunsch mit den derzeit eingelagerten Möbeln (Couch+ andere Möbel- zur Zeit eingelagert) oder, bis auf die Einbauküche, im Leerzustand übernommen werden.

Eckdaten zur Wohnung:

  • befristet auf 4 Jahre mit Option zur Verlängerung 
  • ca. 65 m² Wohnfläche
  • 2 Zimmer
  • Begehbarer Kleiderschrank
  • Einbauküche 
  • Echtholzparkettboden
  • Bad mit Badewanne
  • separate Toilette
  • Kellerabteil

Raumaufteilung

  • Wohnzimmer ca. 30 m²
  • Schlafzimmer inkl. Schrankraum ca.14 m²
  • Bad ca. 5 m²
  • Küche ca. 9 m²
  • Vorzimmer ca. 6, m²
  • Toilette ca. 1 m²

Lage und Infrastruktur:
- 5 Gehminuten zur U3
- mit U3: 

  8min zu
  Bahnhof /Mall Wien Mitte:

  R 2, R 3, R 7, R, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 9, REX
  S 1. S 2, S 3, S 4, S 7
  Stadtpark
  10min zum Stephansplatz
- 2 Gehminuten zu Straßenbahn 1
- 1 Gehminute zum Bus 4A
- 4 Gehminuten zum  Bus 80A

In 6 Gehminuten zu:
BILLA
HOFER
Lotos Apotheke
Über 20 Restaurants/Cafés/Bars

 

*Möbelliste Übernahme Vormieter: 

-  Wohnzimmer: Bilderleisten, Esstisch, Kommode, Lampen, Vorhänge: 450 Euro (Esstisch ist ausklappbar und für 8 Personen geeignet)
-  die 4 Stühle für 250 Euro
-  Flur Lampen: 20 Euro 
-  Bettrückwand: 20 Euro
-  Regale unter Waschbecken Badezimmer: 20 Euro
-  wenn jemand die Kompletteinrichtung im Bad gern hätte, also Blumenampel, Vergrößerungsspiegel, Tablett, Badewannenbrett & Regale, ist das auch möglich, dann wäre es 35 Euro für alles

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 128,70 kWh/m²a, welcher der Klasse D  entspricht.

 

Schauen Sie sich diesen Hit an, Sie werden begeistert sein!

 

 

www.ringsmuth.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten! 

64.73 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer
1894 Baujahr
1 WC
1 Separate WC's
m² Balkon & Terrassen Fläche
m² Kellerfläche
Zustand
Zustand
64.73 m² Nutzfläche
Bad
Befeuerung
Boden
Dusche
Ebk
Etage
Fahrradraum
Fahrstuhl
Fliesen
Gas
Heizungsart
Küche
Parkett
Personen
Wanne
OBJEKT ID 10655

Alexander Ringsmuth

Immobilien - Verkauf

Viele Anbieter? Es geht um Immobilien und somit um hohe Werte! Daher ist es wichtig, den richtigen Partner an Ihrer Seite zu haben.

Immobilien - Vermietung

Bestellerprinzip? Keine Sorge, als Branchenexperte bieten wir unseren Kunden auch hier individuelle Lösungen an.

Immobilien - Bewertung

Viele Aussagen? Verkehrs-wertermittlung mit detailierten Marktanalysen, sowohl im Makro- als auch im Mikrobereich.

Immobilien - Finanzierung

Neue Kreditvergaberichtlinie? Keine Sorge, auch hier können wir gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern die Lösung sein.

Weitere Unterobjekte

Entdecken Sie weitere Unterobjekte in diesem Wohnbau.

Behaglich Wohnen in bester Infrastruktur, hier finden Sie unsere aktuellen Immobilien, kategorisiert nach Bundesländern.

Weitere Immobilien in der Umgebung

Behaglich Wohnen in bester Infrastruktur, hier finden Sie unsere aktuellen Immobilien, kategorisiert nach Bundesländern.

Entdecken Sie weitere attraktive Immobilien.

Verkaufen / Vermieten / Investieren? Haben Sie schon den richtigen Partner?

Jetzt kontaktieren und einen unverbindlichen Termin vereinbaren.

Als Initiator, Mitbegründer und aktiver Berater weiterer erfolgreicher Marken im Umfeld der Branche, konzentriert sich Alexander Ringsmuth heute mit seinem Team auf die Vermittlung und Entwicklung von Immobilien.