Dieses innovative Einfamilienhaus wurde direkt am Stranddomizil errichtet und besticht durch seine moderne Architektur und nachhaltige Bauweise - der Blick ist unmittelbar auf das Wasser gerichtet und garantiert höchste Lebensqualität. Weitere Besonderheiten, die diese Immobilie zum Unikat machen, ist das Erholungsgebiet “Alte Donau” und die Nähe zur U2 Station “Hardeggasse”, Sie erreichen die Haltestelle in bequemen 14 Gehminuten. 

Hier gehts zur 360 Grad-Tour

https://my.matterport.com/show/?m=s3Ww7kDvHsU

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

• 5-Zimmer mit Garten und Terrassen
• Ziegelmassiv 
• Vollwärmeschutzfassade
• hochwertige Aluminium-Holz Fenster mit 3-Schichtverglasung 
• Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores
• Wärmeluftpumpe
• Fußbodenheizung und Kühlung
• Autostellplatz

Raumaufteilung

• Vorzimmer 11,61m²
• Wohnküche 42,24m²
• 1. Zimmer 15,36m²
• 2. Zimmer 15,84m²
• 3. Zimmer 12,48m²
• 4. Zimmer 19,91m²
• 1. Badezimmer 7,99m²
• 2. Badezimmer 7,42m²
• Dachterrasse 14,69m²
• Gartenterrasse 22,40m²
• Garten 124,83m²
• Keller 58,35m²

Verkauft werden die Häuser belagsfertig, auf Wunsch kann die schlüsselfertige Ausführung angeboten werden.

Die Kosten für die schlüsselfertige Variante belaufen sich auf ca. € 104.000, je nach Ausstattungsvariante.

Kurzinfo Lage

• direkt am oberen Mühlwasser
• mit dem Fahrrad zur U2 “Hardeggasse”  in ca. 4 Min. 
• Supermarkt und Nahversorger sind gut erreichbar (z.B. Billa - 650m entfernt)
• Zentrale Ortslage: Volksschule, Kindergärten und Allgemeinärzte etc. sind wenige Fahrminuten entfernt
• abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis hin zur Weinschenke
• Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Skateboarden, Reiten, Fischen, etc. 
• Bade Biotope, wie die Lobau oder die Donauinsel schaffen in der Umgebung einen hohen Erholungswert

Öffentliche Verkehrsanbindung

400m zum Autobus 92A, 96A - "Strandbad Stadtlau"

550m zum Autobus 95A - "Binsenweg / Am Mühlwasser"

14 Gehminuten zur U2 “Hardeggasse”

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 33,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 0,85 - welcher der Klasse A+ entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter

0664 3582426 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten!