In einen der belebtesten Bezirke Wiens ist diese prachtvolle 3 Zimmer Altbauwohnung in einer ruhigen Seitengasse, ideal für Paare oder Kleinfamilien. Die modern renovierte ca. 80m² Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist zentral begehbar. Im geräumigen Wohnbereich finden Sie eine Kochinsel und einen funktionstüchtigen vintage Kachelofen. Die beiden Zimmer verfügen über eine gemütliche Galerie, die Sie bequem über den Stufenschrank erreichen. Ein weiteres Highlight sind die Bäder elegant verfliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, das eine Badezimmer hat eine Badewanne und Doppelwaschbecken, das andere eine Dusche und WC.

Ausstattung

• offener Wohnbereich mit Kamin
• 2 Zimmer mit Galerie
• vollausgestattet Küche 
• 2 Bäder mit Fußbodenheizung 
• Eichenparkett
• Abstellkammer
• Kellerabteil
• Gasetagenheizung

Betriebskosten

160,35€ Betriebskosten inkl. Ust/monatlich 

78,97 € Reperaturrücklagen
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239,32 € erweiterte Betriebskosten

Lage

Die Umgebung lässt Großstadtfeeling‘s aufkommen in unmittelbarer Nähe befindet sich die Mariahilfer Straße mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Bars. Für Kunst und Kultur ist auch gesorgt - Sie finden in nur wenigen Gehminuten das Museum Haydnhaus und den Bruno-Kreisky-Park.

Verkehrsanbindung

270m Autobus 59A „Sonnenuhrgasse“

350m U-Bahn U4 „Margaretengürtel“

400m Autobus 12A „Mauthausgasse“

450m Straßenbahn 6, 18- "Margaretengürtel"

Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 140,32 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!