Die großzügige 2 Zimmerwohnung befindet sich im 3. Liftstock und die ruhige Innenhof Loggia lädt zu erholsamen Stunden ein. In zentraler Lage erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Straßenbahn 49, 52, die einen direkte Verbindung ins Zentrum von Wien bietet. Um das Angebot abzurunden, steht Ihnen ein geräumiges Kellerabteil, sowien ein Abstellraum in der Wohnung zur Verfügung. 

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 75,44m² + Kellerabteil
• Vorraum 5,41m² 
• Wohnküche 35,98m² 
• Zimmer 17,90m² 
• Badezimmer mit Badewanne ca. 4,56m²
• WC separat ca. 1,2m²
• Holz-Aluminium Fenster
• innenliegender Sonnenschutz
• Fernwärme
• Kaminanschluss im Wohnbereich
• Fahrrad- und Kinderwagenraum

Der Kaufpreis beläuft sich auf 349.500€

Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust

erweiterte Betriebskosten

Betriebskosten € 133,50

Reparaturrücklagen €   64,80

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monatl. Gesamt € 198,30

Öffentliche Verkehrsmittel

200m zur Straßenbahn 49 - "Hütteldorfer Straße / Lützowgasse"

400m zur Straßenbahn 52 - "Linzer Straße/ Gusenleithnergasse"

450m zum Autobus 51A - "Hanusch Krankenhaus"

600m zum Autobus 47A - "Linzer Straße/ Zehetnergasse"

Lage

Sie laufen gerne oder suchen Ruhe in den Grünanlagen? Der naheliegende Gustav-Klimt-Park kann vielfältig genutzt werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe zur Wohnung, so finden Sie zum Beispiel den Billa und den Eurospar in bequemen Gehminuten.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 29 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!