Sanierter Altbau I Balkon, Loggia, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung I Energieausweis: fGEE Klasse A++

OBJEKT ID 14379
1120
Wien
Wohnung
Kauf
aktiv
Objektbeschreibung

Exklusive Altbau Wohnung - Erstbezug nach Sanierung! 

Im historisch bedeutsamen Tivoliviertel im 12. Wiener Gemeindebezirk, Meidling, wird einem Zinshaus eine umfassende Sanierung unterzogen. Ziel dieses Projekts ist die Schaffung von herausragenden Altbauwohnungen, die die historische Substanz des Gebäudes bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort bieten.

Zum Verkauf steht diese exklusive Erstbezug, nach Sanierung, 3 Zi. Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und hat eine Außenfläche (Balkon & Loggia) von ca. 13,51 m². Die Außenfläche der sanierten Altbauwohnung befinden sich im ruhigen Innenhof liegend. 

Die exklusive Ausstattung der Wohnung zeichnet sich unter anderem durch Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Eichenparkett, 3-fach Verglasung, Sanitäreinrichtungen der Marke Villeroy & Boch und vieles mehr aus. Für die sehr gute Sanierung sprechen auch die Daten des Energieausweises: HWB Klasse B, fGEE Klasse A++.

Die 3 Zi. Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche und ca. 13,51 m² Außenfläche teilt sich wie folgt auf:

  • Balkon, ca. 4,47 m²
  • Loggia, ca. 9,04 m²
  • Küche, ca. 35,16 m²
  • Wohnzimmer, ca. 19,57 m²
  • WC im Eingangsbereich, ca. 1,23 m²
  • Badezimmer inkl. WC & Dusche ca. 6,65 m²
  • Schlafzimmer, ca. 20,54 m²
  • Schlafzimmer, ca. 14,97 m²

Diese Wohnung verkörpert somit ein herausragendes Beispiel für die Wiederbelebung historischer Immobilien im Kontext des kulturellen und architektonischen Erbes von Wien und unterstreicht die Bemühungen um die Erhaltung und Weiterentwicklung dieses historischen Stadtteils.

Sonderwünsche können gerne in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden. 

Verkaufspreis: Euro 690.000,--

Baubeginn: Herbst 2020, kurz vor Fertigstellung

Die Wohnung wird schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung verkauft! . 

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. 

Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 9400 834  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

97.95 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Baujahr
2 WC
2 Separate WC's
13.51 m² Balkon & Terrassen Fläche
m² Kellerfläche
Zustand
Zustand
111.46 m² Nutzfläche
Ausricht Balkon Terrasse
Bad
Bauweise
Befeuerung
Boden
Dusche
Fahrstuhl
Fliesen
Fussboden
Gäste WC
Heizungsart
Küche
Luftwp
Massiv
Nordost
Offen
Parkett
Personen
Rolladen
Stein
WG Geeignet
OBJEKT ID 14379
Kaufpreis: 690.000,00 €

Josephine Zender

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Als Initiator, Mitbegründer und aktiver Berater weiterer erfolgreicher Marken im Umfeld der Branche, konzentriert sich Alexander Ringsmuth heute mit seinem Team auf die Vermittlung und Entwicklung von Immobilien.