Ruhige Wohnung mit perfekter Raumaufteilung in Döbling: Viel Platz, großer Balkon und flexible Gestaltungsmöglichkeiten!

OBJEKT ID 14339
1190
Wien
Wohnung
Kauf
aktiv
Objektbeschreibung

Absolute Ruhelage! - geräumiges Wohnzimmer! - Umbau möglich! - genügend Stauraum!

Zum Verkauf steht eine wunderschöne, geräumige Neubau-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche und einem ca. 6 m² großen Südwest-Balkon. Die Immobilie besticht durch ein großes Wohnzimmer und großzügigen Stauraum. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine separate Küche, einen Abstellraum und eine separate Toilette. Ein großzügiges Kellerabteil rundet das Gesamtpaket dieser Immobilie ab.

Die Wohnung bietet mehrere Gestaltungsmöglichkeiten: Durch eine Trennwand im Wohnzimmer kann ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden. Außerdem besteht die Möglichkeit, eine große Wohnküche und ein zweites Badezimmer zu schaffen. Alle alternativen Pläne finden Sie beiliegend.

Raumaufteilung und Highlights:

  • Ruhelage
  • zentral begehbare Räume
  • Gegensprechanlage
  • großes Wohnzimmer
  • getrennte Toilette
  • Badezimmer
  • WG geeignet
  • Fahrradabstellraum 
  • Kellerabteil

Raumaufteilung:

  • Vorraum mit ca. 10,2m² 
  • getrennte Küche mit ca. 10,5m² 
  • riesiges Wohnzimmer mit ca. 39m² und
  • Zugang zum ca. 6m² großen Balkon
  • Zimmer 1 mit ca. 14,1m² 
  • Zimmer 2 mit ca. 20,1m² 
  • Flur mit ca. 6m² 
  • Kellerabteil ca. 5m² 

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in 1190 Wien. Die Bushaltestelle der Linie 39A ist nur ca. 170 m entfernt, die S-Bahn S45 etwa 10 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Hofer und Billa Plus sind ca. 1 km entfernt. Eine Volksschule liegt in ca. 600 m, eine Tierarztpraxis in ca. 220 m Entfernung. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark ist 2,3 km entfernt und bietet wunderbare Freizeitmöglichkeiten.

Kostenübersicht:

Kaufpreis: € 499.900,-

Betriebskosten: € 297,57 + Rücklage

 

Gerne steht Ihnen Herr Jeremy Feist für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 6152901 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

104.9 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Baujahr
1 WC
1 Separate WC's
5.56 m² Balkon & Terrassen Fläche
m² Kellerfläche
Zustand
Zustand
110.46 m² Nutzfläche
Abstellraum
Ausricht Balkon Terrasse
Bad
Boden
Dusche
Ebk
Heizungsart
Küche
Parkett
Räume Veraenderbar
Süd
WG Geeignet
Zentral
OBJEKT ID 14339
Kaufpreis: 499.999,00 €

Jeremy Feist

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Als Initiator, Mitbegründer und aktiver Berater weiterer erfolgreicher Marken im Umfeld der Branche, konzentriert sich Alexander Ringsmuth heute mit seinem Team auf die Vermittlung und Entwicklung von Immobilien.