Ruhelage: Haus am Waldrand mit neuester Technik ausgestattet, Photovoltaik inclusive

OBJEKT ID 13664
2340
Niederösterreich
Haus
Kauf
vermittelt
Objektbeschreibung

Hier werden Ihre Wohnträume wahr! Dieses gekuppelt gebaute Haus in Toplage nahe der HTL Mödling wurde 2022 zur Gänze saniert und sehr hochwertig mit einer neuen Heizanlage und Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung ausgestattet. Das Haus liegt direkt am Waldrand in bester Ruhelage und besticht durch seinen guten Grundriss für eine Familie und den voll ausgebauten und beheizbaren Keller. 

Sie betreten das Haus über einen privaten Zugangsweg oder aus der Garage kommend über den Garten. Der geräumige Wohnbereich wurde mit einer neuen Küche und Top-Geräten ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich auch eine Toilette mit Handwaschbecken. 

Im Obergeschoss sind drei Zimmer und das Badezimmer untergebracht. Die Toilette mit Bidetfunktion befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Von den beiden südseitigen Zimmern aus erreichen Sie den Balkon, von dem aus Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne (kein Gegenüber) haben. Die großen, dreifach verglasten Fenster (Katzbeck) lassen viel Licht in die Räume. 

Der Wohnkeller wurde voll ausgebaut. Hier ist Platz für Ihre Hobbys. Derzeit wird der große Wohnraum im Keller als Kino und Spielzimmer genützt. Nebenan befinden sich ein weiteres WC, die Waschküche und die Haustechnik. Bei der Kernsanierung wurde nirgends gespart und es wurden hochwertige und energiesparende Komponenten eingesetzt. Geheizt wird mit einer modernen Anlage (Gas), Strom wird mit der Photovoltaikanlage selbst erzeugt. Daher sind die Energiekosten in diesem Reihenhaus sehr niedrig. Bitte fordern Sie das Exposé mit vielen weiteren Bildern, den technischen Daten und den Plänen an!

Das Haus ist zwar in gekuppelter Bauweise mit den beiden Nachbarhäusern errichtet worden, ist aber unabhängig (eigene EZ) und daher nicht einer Wohnungseigentümergemeinschaft unterworfen.

Mödling ist eine bekannte Schulstadt mit vielen weiterführenden Schulen, dem Landesklinikum, dem Stadtbad und der wunderschönen Altstadt. Durch die ausgezeichnete Lage des Reihenhauses am Fuße des Anningers können Sie direkt vom Haus aus die unzähligen Spazier- und Wanderwege, Mountainbike- und Laufstrecken nützen. Den Mödlinger Stadtkern erreichen Sie in 5 Fahrminuten. Über die Weinstraße sind Gumpoldskirchen und Baden sehr schnell erreicht. Aber auch die Südautobahn und sie Wiener Außenringautobahn sind nur 10 bzw. 15 Fahrminuten entfernt.

Die öffentliche Verbindung aus Mödling nach Wien ist ebenfalls ausgezeichnet und macht ein angenehmes Pendeln zum Arbeitsplatz möglich. Die Bushaltestelle ist in einer Gehminute erreicht. 

Für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0664/34 55 66 7 zur Verfügung:

Wolfgang Schoiswohl

Immobilienfachberater

 

wolfgang.schoiswohl@ringsmuth.at

Mobile: +43 664 3455667

http://www.ringsmuth.at/

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit der Abgeberin/dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten

110 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
Baujahr
3 WC
3 Separate WC's
22.66 m² Balkon & Terrassen Fläche
50 m² Kellerfläche
TEIL_VOLLRENOVIERT Zustand
Zustand TEIL_VOLLRENOVIERT
155 m² Nutzfläche
Abstellraum
Alarmanlage
Ausricht Balkon Terrasse
Bad
Bauweise
Befeuerung
Boden
Dachform
Ebk
Fenster
Flachdach
Garage
Gas
Gäste WC
Kabel Sat TV
Küche
Massiv
Offen
Parkett
Sicherheitstechnik
Stein
Stellplatzart
Süd
OBJEKT ID 13664

Wolfgang Schoiswohl

Immobilien - Verkauf

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Als Initiator, Mitbegründer und aktiver Berater weiterer erfolgreicher Marken im Umfeld der Branche, konzentriert sich Alexander Ringsmuth heute mit seinem Team auf die Vermittlung und Entwicklung von Immobilien.