Repräsentative Wohnung (bzw. Büro, Kanzlei, Ordination) mit 70m2 Hof- u. Wintergarten I U4+U6 I Räumliche Erweiterung möglich

OBJEKT ID 14178
1190
Wien
Wohnung
Kauf
vermittelt
Objektbeschreibung

Als ein echtes Unikat kann man getrost diese Wohnung mit Wintergarten und Hofgarten bezeichnen. Auch deshalb
weil sie Nutzungsmöglichkeiten in verschiedenste Richtungen offen lässt: zum Wohnen oder als Kanzlei, Büro oder
Privatordination, etc.

Nahe der U6-Station Nussdorfer Straße, und über dem Gürtel leicht und schnell auch mit dem Auto zu erreichen,
liegt dieses Objekt zudem in einem der einkommensstärksten und renommiertesten Bezirke Wiens, im Nobelbezirk
Döbling.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegtem und saniertem Altbau und umfasst eine ca. 148m2-große
Altbauwohnung im Hochparterre und einem Wintergarten mit eigenem Innenhofgarten mit ca. 70m2 Fläche.
Die große 5-Zimmer-Hochparterrewohnung besteht aus zwei zusammengelegten Wohnungen (im Plan mit Top 4 und Top 5 bezeichnet). Daher hat man bei Bedarf auch noch die Möglichkeit zwei separate Eingänge direkt vom Hausflur zu nutzen.

Die hohen Altbauräume in Verbindung mit den Parkettböden vermitteln eintretenden Personen ein gediegenes Ambiente. Obwohl der sehr zentralen und frequentierten Lage Billrothstraße, kann die Lärmgegebenheit getrost als eher ruhig eingestuft werden, da die meisten Räume in Richtung Innenhof ausgerichtet sind. Lediglich das Bad und ein sehr großes Zimmer, in dem sich auch die Küche befindet, haben große Fenstereinheiten Richtung Straße. Idyllisch und sehr ruhig in Richtung Innenhof liegen die weiteren Räume und Zimmer, allesamt sehr großzügig ausgelegt. Vom
Wohnbereich erfolgt dann direkt der Zugang zum Wintergarten und Innenhofgarten, einer kleinen Oase mitten im
Großstadtgeschehen.

1 Parkplatz in einer gleich ums Eck (1 Gehminute) liegenden Garage ist für diese Wohnung reserviert und es können aber noch weitere Garagenplätze in der Nähe angemietet werden. 

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 78,90 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht.

OPTION ZUR ERWEITERUNG: Direkt unter der beschriebenen Hochparterrewohnung befinden sich die sanierten und beheizten Räume eines Souterrainlokals welches gegen Aufpreis miterworben werden kann. Der Eingang ist direkt von der Billrothstraße und somit eignet sich dieser Teil sehr gut auch als Geschäftslokal, Büro, Lager oder für Dienstleistungen in den Bereichen wie z.B. Massagen und Behandlungen etc. 
Die Hochparterrewohnung und das Souterrainlokal sind durch Zugänge im Wintergarten miteinander verbunden. Diese Zugänge würden auf Kosten der Verkäuferseite baulich geschlossen werden, sollte die Wohneinheit ohne dem Souterrainlokal gekauft werden. 

Öffentliche Verkehrsanbindungen
U-Bahnlinie 6
Straßenbahn 37 und 38
Bus 35a und 37a
Individualverkehr:
Zubringer zu Autobahn A22
Gürtel, Handelskai,

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth sehr gerne unter 0676 842 055 100
zur Verfügung.

Irrtum und Änderungen vorbehalten! 

148 m² Wohnfläche
5 Zimmer
Badezimmer
Baujahr
WC
Separate WC's
m² Balkon & Terrassen Fläche
m² Kellerfläche
Zustand
Zustand
218 m² Nutzfläche
Ausricht Balkon Terrasse
Bad
Boden
Dusche
Ebk
Etage
Fenster
Garage
Heizungsart
Küche
Parkett
Stellplatzart
Süd
Wanne
Wintergarten
OBJEKT ID 14178

Alexander Ringsmuth

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Als Initiator, Mitbegründer und aktiver Berater weiterer erfolgreicher Marken im Umfeld der Branche, konzentriert sich Alexander Ringsmuth heute mit seinem Team auf die Vermittlung und Entwicklung von Immobilien.