PROVISIONSFREI! I viele Gestaltungsmöglichkeiten I Terrasse und Loggia I U-Bahn in Gehweite I erstklassige Infrastruktur I

OBJEKT ID 13802
1100
Wien
Büro / Praxis
Miete
Objektbeschreibung

Erfüllen Sie sich Ihren Traum von der selbstgestalteten Gewerbeimmobile und lassen Sie der Fantasie freien Lauf! 

In einer gut frequentierten Straße in einer aufstrebenden Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks (U1 in Gehweite) gelangt dieses Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von ca. 70 m² zur provisionsfreien Vermietung. 

Die Geräumigkeit und die vielen Gestaltungsmöglichkeiten verwandeln das Objekt in ein wahres Gewerbejuwel. Eine zugehörige Loggia sowie Terrasse, ausgerichtet in den ruhigen Innenhof, runden das Angebot ab! 

Im selben Haus steht ein zweites Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von ca. 230m² ebenfalls zur Vermietung!

Nutzung als Büro sowie Geschäftslokal möglich! 
 

Die Details im Überblick:

  • Übergabe im belagsfertigen Zustand 
  • provisionsfrei für den Mieter
  • Gesamtfläche von ca. 70m² 
  • eigene Terrasse (ca. 9,1 m²) +  Loggia (ca. 3,4 m²)
  • sehr gute Anbindung in aufstrebender Lage + auffällig 
  • Nähe U-Bahn Station Neulaa U1  
  • Erdgeschoßlage
  • barrierefrei
     

Die Befristung kann verhandelt werden.
 

Kosten:

Miete: 908,15 Euro 
Betriebskosten: 121,13 Euro
Umsatzsteuer: 205,86 Euro

Monatliche Gesamtmiete: 1.235,14 Euro

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

 

Die Lage 
Sie genießen hier die Vorteile einer idealen Infrastruktur - alles griffbereit zu haben.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Cafés und Restaurants sowie eine tolle öffentliche Anbindung sind bequem zu Fuß erreichbar. 
Im Nu sind auch die A23 und S1 erreicht! 


U-Bahn:
U1 Neulaa ca. 550m 
 

Bus: 
67A, 67B ca. 69m 
17A ca. 77m 
16A ca. 400m 

Bahnhof Wien Blumental ca. 1,5km 

Billa ca. 210m 
Hofer ca. 750m

 

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

m² Wohnfläche
Zimmer
Badezimmer
2021 Baujahr
1 WC
1 Separate WC's
12.48 m² Balkon & Terrassen Fläche
m² Kellerfläche
ERSTBEZUG Zustand
Zustand ERSTBEZUG
82.5 m² Nutzfläche
Seniorengerecht
OBJEKT ID 13802
bitte Anfragen

Maja Arsic

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Als Initiator, Mitbegründer und aktiver Berater weiterer erfolgreicher Marken im Umfeld der Branche, konzentriert sich Alexander Ringsmuth heute mit seinem Team auf die Vermittlung und Entwicklung von Immobilien.