Provisionsfrei! Gebaut mit traditionellen Wienerberger Ziegeln, elektr. Raffstores, 3-Schichtverglasung, u.v.m.!

OBJEKT ID 7493
2333
Niederösterreich
Wohnung
Kauf
vermittelt
Objektbeschreibung

2 Wohnbauprojekte in Leopoldsdorf: www.ziag144.at und www.leo12.at  

 

In zentraler Lage Leopoldsdorf befindet sich diese 3-Zimmer Wohnung mit 80,60 m2 Wohnfläche und 140 m2 Garten & Terrasse.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:

  • gebaut mit traditionellen Wienerberger Ziegeln 
  • Vollwärmeschutzfassade
  • hochwertige Aluminiumfenster mit 3-Schichtverglasung 
  • Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores
  • wartungsfreie Fernwärme
  • Fußbodenheizung, Mehrschicht-Fertigparkett
  • hochwertige Sanitäreinrichtungen 
  • großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug  
  • Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage
  • Highspeed Glasfaser Internet
  • Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenraum

In zentraler Lage Leopoldsdorfs befindet sich dieses feine und energieeffiziente Wohnanlageprojekt „Leo 12“, bestehend aus zwei freistehenden Baukörpern mit insgesamt 30 Wohnungen, einem Geschäftslokal und 63 vollwertigen Tiefgaragenplätzen. 

Jede Wohneinheit ist mit einem Garten oder einer Terrasse bzw. einem freistehenden Balkon ausgestattet. Ohne direkt angrenzende Nachbarn halten Sie nicht nur in Corona Zeiten den richtigen Abstand ein.

Kurzinfo Lage:

  • Bushaltestelle gleich gegenüber
  • mit den Öffis in 30 Minuten zum Hauptbahnhof Wien
  • in 15 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
  • Öko-Volksschule und Kindergarten 300 m entfernt 
  • Supermarkt (Merkur 300m) und Nahversorger fußläufig in kürzester Zeit erreichbar 
  • Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
  • abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum urigen Heurigen
  • Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, Fischen, etc. 
  • Reitsportzentrum im Schlosspark (700m)
  • Badebiotope in der unmittelbaren Umgebung

 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei! 

Betriebskosten: Belaufen sich auf ca. 2,-- Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage) per Quadratmeter Wohnnutzfläche.

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,44 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Baubeginn: Herbst 2020. Der Fertigstellungstermin ist voraussichtlich mit Ende 2021 geplant.

 

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

80.6 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
2021 Baujahr
1 WC
1 Separate WC's
40.28 m² Balkon & Terrassen Fläche
m² Kellerfläche
ERSTBEZUG Zustand
Zustand ERSTBEZUG
220.53 m² Nutzfläche
Ausbaustufe
Ausricht Balkon Terrasse
Bad
Barrierefrei
Bauweise
Befeuerung
Boden
Fahrradraum
Fahrstuhl
Fern
Fliesen
Fussboden
Gartennutzung
Heizungsart
Küche
Massiv
Offen
Parkett
Personen
Schluesselfertig mit Keller
Suedost
Wanne
OBJEKT ID 7493

Sebastian Scheuermann

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Als Initiator, Mitbegründer und aktiver Berater weiterer erfolgreicher Marken im Umfeld der Branche, konzentriert sich Alexander Ringsmuth heute mit seinem Team auf die Vermittlung und Entwicklung von Immobilien.