In beliebter Wiener Wohnlage, im 22. Gemeindebezirk, wurde im Sommer 2022 ein exklusives Wohnbauprojekt in schlüsselfertiger Ausführung errichtet. Der Baukörper zeichnet sich durch zeitlos modernes Design mit gegliederter Fassade aus. Die großzügig und offen angelegten Wohnräume ermöglichen eine flexible Platzierung Ihrer Einrichtung und somit die individuell optimierbare Raumnutzung. Großflächige Fenster stellen die bestmögliche Nutzung von Tageslicht sicher und gewähren einen freien Blick in die Umgebung.

Die modernen und energieeffizienten Wohnungen in der Größe von ca. 41m² bis 81m² präsentieren sich über 4 Etagen, alle Wohnungen verfügen über Außenflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone. Weiteres stehen 17 Tiefgaragenstellplätze. 8 davon sind für Elektrofahrzeuge vorgesehen.

Das Projekt zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte aus:  

• hochwertige Ausstattung
• Optimale Raumaufteilung
• U2 U-Bahn Station Aspernstraße in ca. 10 Minuten erreichbar 
• U2 U-Bahn Station Seestadt in ca. 8 Minuten erreichbar
• absolute Ruhelage

Ausstattungsmerkmale: 

• Fußbodenheizung 
• Parkettboden Eiche Natur 
• Hochwertiger Fliesenbelag 
• voll ausgestattete Sanitäreinrichtung (ein Waschtrockner ist inkludiert)
• voll ausgestattete Küche
• Hochwertige Alukunststofffenster mit 3-fach Verglasung
• Wohnraumlüftung
• Raffstores
• SAT-Anlage
• Vollwärmeschutzfassade 
• Tiefgarage
• Kellerabteil 
• Fahrradraum, Kinderwagenraum 

Energieausweis: 

Haus Nord: Der Heizwärmebedarf beträgt 32,35 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Haus Süd: Der Heizwärmebedarf beträgt 34,35 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

STIEGE 1/TOP 8

Die Wohnung besteht aus 2 Zimmer, mit knapp 47m² Wohnfläche sowie eigenem Balkon mit ca. 6m²  und gliedert sich in folgende, funktionelle Raumaufteilung:

• Eingangsbereich / Vorraum
• Küche (die Küche ist voll ausgestattet)
• Großzügige Wohnküche mit Balkonzugang
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Waschtrockner und WC 
• Balkon

Aufteilung der Kosten:

Gesamtmiete : 825€ (inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Kaution : 3 Bruttomonatsmieten

Kosten für die Mietvertragserrichtung : 300,-- Euro (zzgl. 20% USt.)

PROVISIONSFREI!

Zusätzlich gibt es die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten. Preis auf Anfrage. 

Die Wohnung wird unbefristet vermietet.

Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.