PROVISIONSFREI: Büro, Gemeinschaftspraxis, Ordination, Kanzlei - alles möglich im wunderschönen renovierten Altbau I Untervermietung in Absprache auch möglich I

OBJEKT ID 14338
1110
Wien
Büro / Praxis
Miete
Objektbeschreibung

Diese aktuelle 4-Zimmer-Altbau-Wohnung hat eine Fläche von ca. 152,44 m² und befindet sich im 2 Liftstock. Die Wohnung befindet sich in einem Jugendstil-/Jahrhundertwendehaus und wurde aktuell als Praxisgemeinschaft genutzt. Die Wohnung ist äußerst gepflegt und besticht durch ihre großzügigen Räume sowie den klassischen Charme eines Altbaus: u.a. hohe Decken, Flügeltüren und Fischgrätparkett.

Ältere Elemente, die einen wunderschönen Albau ausmachen wurden erhalten und neue integriert. Das Badezimmer und die Küche sind im Zuge der Generalsanierung 2005 neu eingebaut worden und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Zusätzlich sind manche Räumlichkeiten mit einer Klimaanlage ausgestattet. 

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:

  • u.a. Klimaanlage
  • französischer Balkon
  • Sicherheits-Eingangstüre
  • großer Vorraum,
  • großer Gruppenraum,
  • 2 Einzel-Behandlungsräume (beide klimatisiert),
  • Büro, Abstellraum,
  • Bad inklusive Dusche und WC,
  • separates 2. WC 
  • Küche (mit Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank),

Die Wohnung ist noch bis zum 30.04.2024 befristet vermietet und kann nach gemeinsamer Absprache jederzeit besichtigt werden. 

Kostenübersicht bei gewerblicher Vermietung PROVISIONSFREI:

Monatliche Nettomiete: 1.996,52 Euro zzgl. USt.

exklusive Betriebskosten: 380,09 Euro zzgl. USt. 

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: 400,-- Euro, zzgl. 20% USt.

Laufzeit: unbefristet – Mindestmietdauer 1 Jahr

 

Kostenübersicht bei Vermietung als "Wohnung" provisionsfrei:

Die monatliche Bruttomiete der Wohnung beträgt 2.490,00 Euro (inkl. Betriebskosten, USt. und Verwaltungskosten)

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: 400,-- Euro, zzgl. 20% USt.

Laufzeit: befristet 5 Jahre mit Option auf Verlängerung

 

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46  zur Verfügung.  

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

www.ringsmuth-immobilien.at

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

152.44 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
Baujahr
1 WC
1 Separate WC's
2.47 m² Balkon & Terrassen Fläche
m² Kellerfläche
Zustand
Zustand
154.91 m² Nutzfläche
Abstellraum
Alarmanlage
Ausricht Balkon Terrasse
Bad
Boden
Dusche
Ebk
Etage
Fahrstuhl
Fenster
Gäste WC
Heizungsart
Klimatisiert
Küche
Nordost
Parkett
Personen
Räume Veraenderbar
Sicherheitstechnik
Wasch_trockenraum
WG Geeignet
OBJEKT ID 14338
bitte Anfragen

Sebastian Scheuermann

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Als Initiator, Mitbegründer und aktiver Berater weiterer erfolgreicher Marken im Umfeld der Branche, konzentriert sich Alexander Ringsmuth heute mit seinem Team auf die Vermittlung und Entwicklung von Immobilien.