Preisreduziert: Nur 20 Minuten nach Wien: Gut öffentlich angebundenes Zinshaus mit drei Wohneinheiten

OBJEKT ID 14772
3422
Niederösterreich
Haus
Kauf
aktiv
Objektbeschreibung

Bei diesem Haus handelt es sich um einen Ziegelmassiv-Bau mit Holzfenstern in gutem Zustand bzw. 2-fach verglasten Dachflächenfenstern. Das Haus (Altbau) wurde 1995 komplett entkernt und das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Aus diesem Jahr stammen Dach und Fenster, die Gasthermen (Brennwertgeräte) wurden 2016 und 2018 eingebaut und es wurden laufend Erneuerungen und Verbesserungen durchgeführt (Böden, Elektrik). 

Wohneinheit 1: Dachgeschossausbau aus 1989; ca. 132,5 m² mit einem großzügigen Grundriss, drei Zimmer und großer Wohnbereich mit sehr großer Terrasse nach Südwesten, 2 Badezimmer (eines mit Wanne und eines mit Dusche und Bidet),  Abstellraum. Klimaanlagen, Fußbodenheizung (Gastherme). 
Wohneinheit 2: ca. 114 m², 3 Schlafzimmer und großer Wohnbereich mit vorgelagerter Terrasse, Kücheninsel, Badezimmer, 2 WCs. Klimaanlage im Wohnzimmer, Gasheizung, offener Kamin.

Wohneinheit 3: ca. 91 m² im Erdgeschoss, drei Zimmer, separate Küche, Bad und WC (extra). Im Badezimmer besteht Sanierungsbedarf. 

Die drei Wohneinheiten sind jeweils getrennt durch ein Stiegenhaus erreichbar. Jede der drei Wohnungen ist auf einer Etage untergebracht. Durch die Hanglage ergibt sich eine Möglichkeit, auch den Garten separat zu nützen.

Dieses Haus ist bestens geeignet zur Vermietung, wenn Sie das gesamte Platzangebot nicht selber nützen wollen. Auch die Unterbringung eines Büros ist möglich. 

Im Keller befinden sich mehrere Lagerflächen, die auch jeweils einer Wohneinheit zugeordnet werden können. Ebenso befindet ich im Haus ein Saunabereich sowie eine Werkstatt - jeweils von außen separat zugängig.

Die drei Parkplätze am Grundstück können eben befahren werden. (Elektrische Schiebetore)

 

Altenberg/Greifenstein ist eine Gemeinde am westlichen Wiener Stadtrand. Hier finden Sie einen herrlichen Ausgleich zum Stadtleben und Naherholung genauso wie die notwendige Infrastruktur, mehrere Gasthäuser und Cafés, einen Kindergarten und eine Volksschule. Ein dichtes Netz an Wander- und Spazierwegen ist vom Haus aus gut erreichbar. Eine Besonderheit ist der Altarm der Donau, wo Bade- und Paddelsport keine Grenzen gesetzt sind. Der Wald um die Tempelbergwarte erlaubt das Mountainbikern und Wandern in jeder Schwierigkeitsstufe. Kulturelle Erlebnisse finden Sie bei zahlreichen Veranstaltungen im Schloss Altenberg und in der nahen Bezirksstadt Tulln. 

Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie mit dem Auto in ca. 16 Minuten. Die Bahnstation ist eine Gehminute entfernt und Bahnfahrer erreichen die Wiener U-Bahnen (Heiligenstadt) nach gemütlichen 20 Fahrminuten im Halbstundentakt. 

Dieses Haus ist eine einmalige Gelegenheit, um sich in einer ruhigen Gemeinde in Niederösterreich niederzulassen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren und Ihren Traum zu verwirklichen!

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Bitte fordern Sie das Exposé mit vielen weiteren Bildern und Plänen an!

Für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

 

Marianne Pargan

Akad. Immobilientreuhänderin

marianne.pargan@ringsmuth.at

Mobile: +43 676 33 99 170 

Alexander Ringsmuth Immobilien

http://www.ringsmuth.at/

 

Irrtum und Änderungen vorbehalten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

335 m² Wohnfläche
10 Zimmer
4 Badezimmer
Baujahr
4 WC
4 Separate WC's
40 m² Balkon & Terrassen Fläche
25 m² Kellerfläche
Zustand
Zustand
m² Nutzfläche
Abstellraum
Ausricht Balkon Terrasse
Bad
Bauweise
Befeuerung
Boden
Dachform
Dusche
Ebk
Fahrradraum
Fenster
Fliesen
Freiplatz
Fussboden
Gas
Heizungsart
Holz
Kamin
Küche
Massiv
Offen
Parkett
Satteldach
Sauna
Stellplatzart
Wanne
West
OBJEKT ID 14772
Kaufpreis: 499.000,00 €

Admin

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Als Initiator, Mitbegründer und aktiver Berater weiterer erfolgreicher Marken im Umfeld der Branche, konzentriert sich Alexander Ringsmuth heute mit seinem Team auf die Vermittlung und Entwicklung von Immobilien.