Preis und Provision reduziert! Design - Haus mit privaten Zugang zum großen Badeteich I Umfassende Neugestaltung 2018-2019 I

OBJEKT ID 11979
2333
Niederösterreich
Haus
Kauf
vermittelt
Objektbeschreibung

Exklusives Wohnen am Badeteich in Leopoldsdorf bei Wien - In bester Lage befindet sich dieses Haus auf 3 Ebenen mit ca. 170 m2 Wohnnutzfläche, inklusive Garage, Keller, Terrasse, Balkon und einen großzügigen Garten. Über den Garten haben Sie einen privaten und direkten Zugang zum Badeteich. Der Innenbereich des Hauses wurde 2018-2019 umfassend saniert und neu gestaltet (Kosten ca. 100.000,--€).

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn-/Esszimmer mit offener, moderner (neuwertiger) Küche und einem Ausgang auf den Balkon mit Blick in den Garten und auf den Badeteich.

Das Vorzimmer wurde ausgestattet mit wunderschönen brasilianischen Marmorwände. Im hellen Obergeschoß befinden sich 3 Schlafräume, ein Schrankraum, ein hochwertig ausgestattetes Designer-Badezimmer mit Badewanne und einer bodenebene Dusche sowie ein separates WC.

Im Gartengeschoß befindet sich ein großzügiges Gartenzimmer mit direktem Zugang zu Ihrer gemütlichen Terrasse und zum Garten. Dieses Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice/Büro, Atelier, Gästezimmer, Spiel- oder Fitnessraum. Im UG ist außerdem ein Kellerraum sowie der Wirtschafts-/Heiztechnikraum untergebracht. Unter der Stiege finden Sie eine zusätzliche Abstell-/Staufläche. Vom Garten aus gelangen Sie direkt zum Badeteich. 

Das ganze Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Fenster verfügen über Insektenschutzgitter und elektrische Rollläden.

Eine Garage und ein weiterer außenliegender Autoabstellplatz bietet auch Ihrem Auto und Fahrrädern ein angenehmes und sicheres Zuhause.

Betriebskosten: EUR 204,44 pro Monat (inkl. Wasser-Akonto und Instandhaltungsrücklage)

Stand der Reparaturrücklage vom 21.09.2021: EUR 48.000,--

 

Wohnen mit Urlaubsfeeling jeden Tag - hier genießen Sie entspanntes wohnen direkt am Wasser! 

 

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

 

141 m² Wohnfläche
Zimmer
1 Badezimmer
2001 Baujahr
2 WC
2 Separate WC's
37.43 m² Balkon & Terrassen Fläche
28 m² Kellerfläche
Zustand
Zustand
363 m² Nutzfläche
Abstellraum
Ausricht Balkon Terrasse
Bad
Boden
Dusche
Ebk
Fenster
Fliesen
Freiplatz
Fussboden
Garage
Gäste WC
Heizungsart
Küche
Marmor
Offen
Parkett
Rolladen
Stellplatzart
Süd
Wanne
Zentral
OBJEKT ID 11979

Sebastian Scheuermann

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Als Initiator, Mitbegründer und aktiver Berater weiterer erfolgreicher Marken im Umfeld der Branche, konzentriert sich Alexander Ringsmuth heute mit seinem Team auf die Vermittlung und Entwicklung von Immobilien.