Niedrige Betriebskosten! - Dachgeschoss Wohnung mit Fernblick über die Dächer Wiens! - Erstbezug! - Luftwärmepumpe! - Erstklassige Energieeffizienz!

OBJEKT ID 14418
1100
Wien
Wohnung
Kauf
aktiv
Objektbeschreibung

Familientraum über den Dächern Wiens! Erstbezug, Dachgeschoss - Wohnung mit Terrasse! Fußbodenheizung! Luftwärmepumpe! Erstklassige Energieeffizienz! 

Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2.DG und bezaubert durch ihre moderne Ausstattung, Energieeffizienz und idealer Raumaufteilung, welche im Zuge des exklusiven Dachgeschoss Ausbaues errichtet wurde. Diese lichtdurchflutende Immobilie verfügt über 65,33m² Wohnfläche, einer 8,7m² großen Dachterrasse die zum Entspannen einladet. Zusätzlich bittet ein Kellerabteil Platz für extra Stauraum. Durch die eingebaute Luftwärmepumpe inklusive Kühlung wird in den kalten Wintermonaten, als auch an hitzigen Sommertagen für die perfekte Raumtemperatur gesorgt. Durch den neu eingebauten hochmodernen Lift, ist die Wohnung zudem barrierefrei zugänglich. 

 

Highlights & Ausstattung im Überblick:

  • ca. 34,2m² große Wohnküche und ca. 8,7m² Dachterrasse 
  • modernste Ausstattung durch erstklassige Sanitäreinrichtungen, u.a. der Marke Villeroy & Boch
  • Witterungsbeständiger WPC - Belag (Balkone/Terrassen)
  • hochwertigen Fliesen und Holzparkett aus Eiche in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Sonnenschutzelemente und Außenbeschattung aller Glaselemente
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung durch Luftwärmepumpe (exklusiv für die DG-Wohnungen)
  • Kühlung durch Luftwärmepumpe in allen Wohn- und Schlafräumen
  • dreifach verglaste Kunststoff-Fenster, u.a. der Marke Velux
  • Niedrigenergiehaus: HWB Klasse A, fGEE Klasse A+
  • Neue Aufzugsanlage (barrierefreier Zugang zu den Wohnungen)
  • Kellerabteil

 

Lage:

Naheliegend der Wohnung befindet sich der Verkehrsmittelpunkt Wien Hauptbahnhof. Von dort erreichen Sie unkompliziert zahlreiche Buslinien, U-Bahnen, Straßenbahnen und Fernzüge. Innerhalb weniger Gehminuten befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarf, wie zum Beispiel Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte und Bäckereien. Billa (ca. 100m), BIBA (ca. 200m), Interspar (ca. 550m), Lidl (ca. 700m). Weitere Verkehrsanbindungen wie Straßenbahnen 6, 11, D, sind innerhalb 150m erreichbar.

 

Kosten:

Kaufpreis: € 380.000,-

Betriebskosten: ca. 138,74 Euro zzgl. 10% USt. + Rücklage ca. 58,75 Euro

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.

 

Die bildlichen Vorlagen dienen, als Visualisierung des fertigen Objekts, welches schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung übergeben wird und sich derzeit in Fertigstellung befindet. 

 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern. Ich freue mich darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen!

Gerne steht Ihnen Herr Jeremy Feist für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/615 2901 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

65.33 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
2024 Baujahr
1 WC
1 Separate WC's
8.7 m² Balkon & Terrassen Fläche
m² Kellerfläche
ERSTBEZUG Zustand
Zustand ERSTBEZUG
74.03 m² Nutzfläche
Ausbaustufe
Ausricht Balkon Terrasse
Bad
Bauweise
Befeuerung
Boden
Energietyp
Fahrstuhl
Fliesen
Fussboden
Gäste WC
Heizungsart
Kabel Sat TV
Küche
Luftwp
Massiv
Niedrigenergie
Nordost
Nordwest
Offen
Parkett
Personen
Rolladen
Schluesselfertig mit Keller
Wanne
WG Geeignet
OBJEKT ID 14418
Kaufpreis: 380.000,00 €

Jeremy Feist

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Als Initiator, Mitbegründer und aktiver Berater weiterer erfolgreicher Marken im Umfeld der Branche, konzentriert sich Alexander Ringsmuth heute mit seinem Team auf die Vermittlung und Entwicklung von Immobilien.