Neubau-Vorsorgewohnungen befristet vermietet und mit USt-Ausweisung in ausgezeichneter Lage I Garagenplätze I

OBJEKT ID 14615
1170
Wien
Vorsorgewohnung, Wohnung
Kauf
aktiv
Objektbeschreibung

Die ideale Vorsorgewohnung auch für den Anlage-Quereinsteiger!  

Die Lage der sehr gut aufgeteilten 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia ist ausgezeichnet und vorausschauend wird sich der Standort durch die weitere Entwicklung (U-Bahn-Bau; Konzepte der Stadt Wien zur weiteren Begrünung, etc.) weiter erhöhen. Das Haus liegt in einer ruhigen und begrünten Seitengasse parallel zur Hernalser Hauptstraße und die südwestlich ausgerichtete Wohnung selbst liegt im 2. Stock mit Blickrichtung sehr großem und begrünten Innenhof. Alle Räume sind vom zentralen Vorraum aus begehbar. Voraussichtlich 2033 wird die U-Bahn-Station U5 Elterleinplatz eröffnet sein, und diese liegt dann nur 8 Gehminuten entfernt. Aber jetzt schon erreicht man schnell und bequem die Innenstadt mit der Straßenbahnlinie 43. Diese führt vorbei an der U6-Station Alserstraße und fährt in 15 Minuten zum Schottentor (U2-Anbindung). 

Die Wohnung ist derzeit bis 14.09.2025 befristet vermietet. Der monatliche Nettomietertrag (ohne BK, Bewirtschaftungskosten, USt. etc.) liegt derzeit bei ca. € 650,-. Der Zustand der Wohnung wird als gut angegeben. 

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 278.000,-- exklusive Umsatzsteuer und kann nur in Verbindung mit einem Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage gekauft werden, was aber auch wegen der weiteren Entwicklung des Standortes Sinn macht. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt € 12.500,-- exklusive Umsatzsteuer. Der Gesamtkaufpreis beträgt daher € 290.500,-- zzgl. 20% Umsatzsteuer = € 348.600,-- 
Die Betriebskosten für den Garagenplatz betragen inkl. Reparaturrücklage ca. € 40,--. Bei Bedarf kann auch noch ein 2. Stellplatz dazu gekauft werden. 

Direkt neben dieser Wohnung steht auch eine 2. Eigentumswohnung mit folgenden Daten zum Verkauf: eine Einzimmerwohnung mit 38,48m² Wohnfläche und einem ca. 5,55m² großen Balkon. Bei Interesse bitte Anfragen! 

Für Fragen und Auskünfte zur Wohnung steht Ihnen sehr gerne Herr Alexander Ringsmuth unter +43 676 842 055 100 zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Angaben vorbehaltlich Irrtum und Änderungen! 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

69.68 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
1990 Baujahr
1 WC
1 Separate WC's
6.18 m² Balkon & Terrassen Fläche
m² Kellerfläche
Zustand
Zustand
75.86 m² Nutzfläche
Ausricht Balkon Terrasse
Bad
Duplex
Fahrstuhl
Fenster
Küche
Offen
Personen
Stellplatzart
Südwest
Tiefgarage
Wanne
OBJEKT ID 14615
Kaufpreis: 333.600,00 €

Alexander Ringsmuth

Immobilien - Verkauf

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Als Initiator, Mitbegründer und aktiver Berater weiterer erfolgreicher Marken im Umfeld der Branche, konzentriert sich Alexander Ringsmuth heute mit seinem Team auf die Vermittlung und Entwicklung von Immobilien.