Mein Neues Heim! Balkon in Innenhoflage - inkl. Tiefgaragenstellplatz - Top-Infrastruktur - Badner Bahn fußläufig - Bahnhof Mödling in 5 Minuten erreichbar

OBJEKT ID 4901
2351
Niederösterreich
Wohnung
Kauf
vermittelt
Objektbeschreibung

Die großzügige 3 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und der ruhige Innenhof Balkon lädt zu erholsamen Stunden ein. In zentraler Wiener Neudorf Lage erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Badner Bahn die einen direkte Verbindung ins Zentrum von Wien bietet. Um das Angebot abzurunden stehen Ihnen ein geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. 

Kurzinfo Ausführung und  Ausstattung

  • Vorraum gefliest - 7,3m²
  • offener Wohnbereich - 25,6 m²
  • 1 Zimmer - 12,69m²
  • 2 Zimmer - 10,1m²
  • Balkon - 8,61m²
  • Badezimmer mit Badewanne - 4,3m²
  • separates WC mit Handwaschbecken - 2m²
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Kellerabteil - ca. 4m²
  • Fernwärme
  • voll ausgestattet Wohnküche 

Betriebskosten für die Wohnung: 

124,61 € Betriebskosten

93,72 € Instandhaltung

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228,33  € erweiterte Betriebskosten inkl. Ust/monatlich 

 

Betriebskosten für die Tiefgarage: 

18,54 € Betriebskosten

 7,43 €  Instandhaltung

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25,97 € erweiterte Betriebskosten inkl. Ust/monatlich 

Lage

Sie laufen gerne oder suchen Ruhe in den Grünanlagen? Der naheliegende Hyrtl Park kann vielfältig genutzt werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe zur Wohnung so finden Sie zum Beispiel den Billa, Lidl und Penny 200m Entferung . 

öffentliche Verkehrsanbindungen 

140m zum Autobus Bus 2A, 2B - "Reisenbauer-Ring Süd"

150m zum Autobus Bus 214, 215, 216  - "Simmering S+U/Kaiser-Ebersdorfer-Strasse"

400m zur Badner Bahn - "Bahnhof Wiener Neudorf"

1200m zum Bahnhof Mödling - “R, R3, R4, R9, R97, R98, REX1, REX2”

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 85,93 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!


 

61.57 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Baujahr
1 WC
1 Separate WC's
8.61 m² Balkon & Terrassen Fläche
4 m² Kellerfläche
Zustand
Zustand
70.12 m² Nutzfläche
Abstellraum
Ausricht Balkon Terrasse
Bad
Barrierefrei
Befeuerung
Boden
Fahrradraum
Fahrstuhl
Fern
Fern
Fliesen
Heizungsart
Kabel Sat TV
Küche
Nordwest
Offen
Parkett
Personen
Stellplatzart
Tiefgarage
Wanne
WG Geeignet
OBJEKT ID 4901

Michael Hellebrand

Immobilien - Verkauf

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Als Initiator, Mitbegründer und aktiver Berater weiterer erfolgreicher Marken im Umfeld der Branche, konzentriert sich Alexander Ringsmuth heute mit seinem Team auf die Vermittlung und Entwicklung von Immobilien.