MEDBASE19 PRAXISFLÄCHEN! SOFORT BEZIEHBAR! Gegenüber PRIVATKLINIK DÖBLING! U4 und U6 Spittelau! Tiefgarage

OBJEKT ID 2660
1190
Wien
Büro / Praxis
Miete

BE PART OF MEDBASE19 - Top 2A - EXKLUSIVVERMARKTUNG

Auf gesamt 5 Ebenen und ca. 1.800m² Fläche entstand ein neues medizinisches Zentrum auf modernstem Niveau, das neue MEDBASE19! Ärzten, Chirurgen und Institutionen aus dem Gesundheitswesen können wir die letzten drei zur Verfügung stehenden Mietflächen anbieten. Die äußerst repräsentative Lage, des im 19. Wiener Gemeindebezirk und direkt an der Heiligenstädter Straße liegenden medizinischen Zentrums, garantiert eine hohe Frequenz und beste Patienten-Zielgruppen! Das MedBase19 befindet sich direkt gegenüber der Privatklinik Döbling, nur 4 Gehminuten von der U4/U6 Station Spittelau und Straßenbahnhaltestelle D entfernt, und in unmittelbarer Umgebung zahlreicher Betriebe und Büros. 

Diese Ordinationseinheit mit einer Gesamtfläche von ca.  32,17m² befindet sich im 1. OG mit Blickrichtung Privatklinik Döbling. 3-Fachfensterverglasungen und die Klimaanlage verhindern Beeinträchtigungen durch Lärm von Außen. Im Mietpreis ist die Mietnutzung der angrenzenden Gemeinschaftsräume (Warteraum, Teeküche mit Aufenthaltsraum und die Sanitäranlagen) inkludiert. Diese Gemeinschaftsräume werden nur von 5 Ordinationsmietern genutzt. In den angegebenen Betriebskosten sind die Kosten für Heizung, Klima, Wartung und Reinigung der mit zu nutzenden Räume (Warteraum, Teeküche und Aufenthaltsraum) bereits inkludiert! 


Mietverhältnisse können unter der steuerrechtlichen Voraussetzung auch „unecht Steuerbefreit“ geschlossen werden! Die Mietflächen werden bezugsfertig, ohne Einrichtung und medizinischer Ausstattung übergeben. Die Mietverhältnisse können unbefristet erfolgen! 

Fußbodenheizung, Klimaanlage; Außenraffstores und vieles mehr schaffen Wohlfühlambiente bei Patienten und Personal. Die Raumhöhe beträgt im Durchschnitt ca. 2,80 m. Alle Ordinationsräume sind mit Handwaschbecken und Hygienemittelspendern ausgestattet. 

Hauseigene Tiefgaragenplätze können noch angemietet werden. Weitere Tiefgaragenplätze stehen in der angrenzenden Tiefgarage zur Verfügung!


Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 98 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

 

Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 842 055 100 zur Verfügung. 

 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

m² Wohnfläche
1 Zimmer
Badezimmer
2018 Baujahr
1 WC
1 Separate WC's
m² Balkon & Terrassen Fläche
m² Kellerfläche
Zustand
Zustand
104 m² Nutzfläche
Barrierefrei
Bauweise
Boden
Fahrstuhl
Fussboden
Heizungsart
Klimatisiert
Massiv
Parkett
Parkhaus
Personen
Rollstuhlgerecht
Seniorengerecht
Stellplatzart
Teekueche
Tiefgarage
Zentral
OBJEKT ID 2660

Alexander Ringsmuth

Immobilien - Verkauf

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Als Initiator, Mitbegründer und aktiver Berater weiterer erfolgreicher Marken im Umfeld der Branche, konzentriert sich Alexander Ringsmuth heute mit seinem Team auf die Vermittlung und Entwicklung von Immobilien.