Zentrale Begehbarkeit der Zimmer - Swimming Pool -Terrasse und Gartenbereich - Grillplatz - Partyraum - Fitnessraum

Zum Verkauf gelangt dieses helle und moderne 7 Zimmer Haus mit knapp 220m² Wohnfläche,ca. 15m² Terrassenfläche sowie ca. 500m² Gartenfläche in toller Lage am Fuße des Eggendorfes, wenige Minuten vom Bahnhof Felixdorf, Bahnhof Theresienfeld sowie Busverbindung entfernt somit erreichen Sie den Bahnhof Wien Meidling(U4,Straßenbahn,Zug,Bus) sowie den Bahnhof Wien Hauptbahnhof(U1,Straßenbahn,Zug und Busverbindung).

Aufgrund der sehr zentralen Raumaufteilung und Abtrennbarkeit in mehreren Bereichen ist die Aufteilung des Hauses optimal und gliedert sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

• Vorraum + Gang ca. 14,8m²
• Großzügiges Wohnzimmer ca. 42,6m²  mit Kamin und Terrasenzugang
• Küche ca. 10,6m²
• Essbereich ca. 16,8m²
• 1.Zimmer ca. 10,9m²
• 2.Zimmer ca. 10,4m²
• 3.Zimmer ca. 12,9m²
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
• getrennte Toillette
• Terrasse 
• Garten

Dachgeschoss (teil renoviert):

• Wohzimmer ca. 22,41m²
• Küche ca. 8,92m²
• 1.Zimmer ca. 15,3m²
• 2.Zimmer ca. 15,24m²
• Abstellraum 1 ca. 6,65m²
• Abstellraum 2 ca. 5,44m²
• Abstellraum 3 ca. 10,35m²
• Gang
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toillette

Keller: 

• Partyraum  
• Fitnessraum
• Sauna + Dusche
• Speis
• Wasch- und Trockenraum
• Technikraum (Luftwärmepumpe und vorhandene Öl-Heizung)
• Öl-Tank (ca. 4000 Liter)

Ausstattungsmerkmale: 

• Fußbodenheizung 
• Parkettboden
• Hochwertige Alukunststofffenster
• Sonnenschutzelemente durch elektrische Rollladen
• großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug 
• voll ausgestattete Küche
• Hochwertige Sanitäreinrichtung
• Carport

Lage und Infrastruktur:

• Busverbindung
• Schnellbahn und Regionalzug

Der Kaufpreis des Hauses beträgt 499.000,- EURO

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.