In zentraler Lage der gefragten Gemeinde Wiener Neudorf finden Sie dieses 2022 neu errichtete Einfamilienhaus: Es handelt sich um ein frei stehendes Wohngebäude auf einem Grundstück mit 8 anderen Häusern derselben Bauart. 

Das Haus wurde aus hochwertigen Materialien errichtet und entspricht den neuesten Anforderungen an Dämmung und Energiewerten. Es wird mittels einer Luft-Wärmepumpe beheizt und ist damit unabhängig von fossilen Brennstoffen. Der moderne Grundriss und die schöne Ausstattung werden Ihnen ebenso gefallen wie die beste Infrastruktur vor der Haustüre. Bitte erwarten Sie sich abgesehen von der Terrasse und dem asphaltierten eigenen Vorplatz aber keinen großen Garten. In unmittelbarer Fußnähe finden Sie und Ihre Kinder ausreichend Freiflächen, Parks und Spielplätze zum Spielen und Entspannen und Sie haben die Auswahl an weitläufigen Erholungsgebieten und Spielplätzen.

Das gut ausgebaute Straßennetz und die beste Anbindung des Hauses an B 17 und die etwas weiter entfernte Autobahn machen ein Pendeln nach Wien einfach.

Sie betreten das Erdgeschoss ebenerdig über den Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Im großzügigen, hellen Wohnraum (45 m2) ist die moderne Einbauküche mit allen Geräten schon vorhanden. Gleich beim Eingang befinden sich das WC mit Handwaschbecken und der Haustechnikraum mit dem Waschmaschinenanschluss und ein weiterer kleiner Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer (eines mit angrenzendem Schrankraum) und ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne.

Zwei Autos können auf Eigengrund geparkt werden. Eines davon findet unter dem Carport einen geschützten Platz vor, ein weiterer PKW daneben. 
Das Haus ist durch den guten Grundriss und die Nähe von Kindergarten und Schule sowie beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Lage an einem Radweg besonders für eine junge Familie geeignet. DAs Haus ist ab Mai 2024 beziehbar.

Lebensmittelgeschäfte (Billa, Penny, Lidl) und sonstige Infrastruktur (Libro, Friseure, Ärzte, Apotheke, Blumengeschäft uvm) befinden sich in Fußnähe
Die Nähe zu den vielen Freizeitmöglichkeiten (Kahrteich, vielfältige Gastronomie, Laufstrecken und Spielplätzen an der Bachpromenade) machen diese Lage so beliebt. Auch viele Sportvereine und sogar Kulturgenuss sind in der Gemeinde am südlichen Wiener Stadtrand zu finden. Die Shopping City Süd, der Wienerwald mit seinen Mountainbikestrecken und sonstigen Ausflugszielen sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreicht.

Im Exposé finden Sie viele weitere Bilder und die Pläne der Immobilie. Bitte fordern Sie dieses unter 0664/33 99 170 oder per mail an. 

Für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Wolfgang Schoiswohl

Immobilienfachberater

wolfgang.schoiswohl@ringsmuth.at

http://www.ringsmuth.at/

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit der Abgeberin/dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.