Den Besucher erwartet ein Haus, das nach dem Leitgedanken LICHT - RUHE - ROMANTIK geplant und umgesetzt wurde. Ein Wohnambiente, welches den Bewohnern den stressvollen Alltag vergessen und wieder die eigene innere Zufriedenheit finden lässt.

Die Villa wurde nicht nur mit viel Liebe zum Detail, sondern sehr großzügig gebaut. Dies spiegelt sich im hellen, hohen Wohnbereich mit direktem Zugang zur großen, sonnigen Terrasse.

Die Wohnräume verteilen sich gut strukturiert auf ca. 200 m² und beginnen im Erdgeschoss mit einem Entree, dass Ihre Gäste beeindrucken wird. Das Wohnzimmer und das lichtdurchflutete Esszimmer sind das zentrale Element des Hauses, das alle Bereiche des Hauses ideal verbindet. DREI geräumige Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und eine gemütliche Küche laden zum Wohnen ein. Im Erdgeschoß ist genug Platz für einen Fitnessraum oder einen Wellnessbereich. Das besondere Highlight bildet der naturbelassene Garten (Altbaumbestand) mit ausreichend Platz für einen Pool.

In der Garage findet Ihr Auto bequem Platz, Parkplatzprobleme kennt man hier nicht.

Wer sich von diesen außergewöhnlichen architektonischen Perspektivenspiel mit einzigartigem Wohnambiente angesprochen fühlt und im unmittelbaren Nahbereich von Wien wohnen möchte, ist hier genau richtig!

• Wohnzimmer mit offenem Esszimmer
• Küche (Geschirrspüler, Mikrowelle, E-Herd)
• Zwei Schlafzimmer
• Arbeitszimmer
• großzügiges Bad/WC
• eleganter Vorraum mit geräumigem Einbauschrank
• Terrasse

Ausstattungsmerkmale: 

• Gas-Zentralheizung 
• Echtholz-Parkett/Fliesenbelag 
• voll ausgestattete Sanitäreinrichtung
• großer Keller
• Garage

Infrastruktur:

• SCS Mödling in ca. 20 min erreichbar
• Landesklinikum Mödling
• Sportgymnasium Maria Enzersdorf
• Landeskindergarten und private Volksschule
• Musikschule
• Sporthalle
• Tennisplatz
• Heurigenlokale, Restaurants und Cafés

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, Ärzte, Apotheke …) sind in der Nähe! 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

ÖBB nach Wien Mitte/Landstraße in 32 min

Straßenbahn Linie 207 Bus ca. 1 Std.

Verkaufspreis: Euro 749.999,00

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 241 kWh/m²a, welcher der Klasse F entspricht.

Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 069919248160 zur Verfügung. 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

www.ringsmuth-immobilien.at