Entscheidend ist die tolle Lage sehr nahe der Innenstadt 1. Bezirk! Nicht allzu oft werden vergleichbare Wohnungen in dieser besonderen Lage angeboten! Nur 6 Gehminuten bis zur Salztorbrücke in den 1. Bezirk und nur 10 Gehminuten bis zum Schwedenplatz entfernt liegt diese 59m² + 5,2m² Balkon große Eigentumswohnung entfernt. Einkaufen am beliebten und weitbekannten Karmelitermarkt (3 Gehminuten) oder auf der Taborstraße!
Die adaptierungs-/sanierungsbedürftige Wohnung liegt in einem gepflegtem Haus aus 1965 (Wiederaufbauhaus / Förderung rückbezahlt) im 5. Liftstock (Halbstocklift).
Im Jahr 2018 wurde eine Blitzschutzsanierung und im Jahr 2016 die Feuermauer, Hoffasssade und das Dach mit Dämmung saniert. Der Stand der Reparaturrücklage beträgt ca. 65.000,--€.
Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth unter 0676/842 055 100 für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine zu Verfügung.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Viele Anbieter? Es geht um Immobilien und somit um hohe Werte! Daher ist es wichtig, den richtigen Partner an Ihrer Seite zu haben.
Viele Aussagen? Verkehrs-wertermittlung mit detailierten Marktanalysen, sowohl im Makro- als auch im Mikrobereich.
