In Fertigstellung I Schlüsselfertig I Neubau I Lift, Außenflächen mit Weitsicht & Innenhof liegend I Luftwärmepumpe, Klimaanlage u.v.m.!

OBJEKT ID 13820
1100
Wien
Kauf
aktiv
Objektbeschreibung

Im Rahmen eines Dachgeschossausbaus wurden 5 exklusive Dachgeschosswohnungen geschaffen. Jede Wohnung präsentiert sich als einzigartiges Wohnkonzept mit durchdachter Raumgestaltung, großzügigen Außenflächen, lichtdurchfluteten Räumen und modernen, hochwertigen Ausstattungselementen wie beispielsweise einer Luftwärmepumpe inklusive Kühlung, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fensterelementen inklusive Beschattungssystemen sowie Sanitärausstattungen der Marke Villeroy & Boch und vielem mehr. Die Außenflächen befinden sich im ruhigen Innenhof. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde nachträglich ein hochmoderner Aufzug eingebaut, der einen barrierefreien Zugang zu den Wohnungen ermöglicht.

Die Wohnungen befinden sich in direkter Umgebung des Hauptbahnhofs Wiens. Durch diesen haben Sie Zugang zu den Fernzügen, S-Bahnen, Straßenbahnen, Bussen und der U-Bahn. Mit der U1 erreichen Sie innerhalb von ca. 14 Minuten den Stephansplatz im 1. Bezirk Wiens. Die naheliegende Südosttangente (ca. 5 Autominuten entfernt) ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in Wien, um den Verkehr effizient durch die Stadt zu leiten und erleichtert die Anbindung an andere Autobahnen und wichtige Straßen.

Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:

- Niedrigenergiehaus: HWB Klasse A, fGEE Klasse A+

- Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe (exklusiv für die DG-Wohnungen)

- Kühlung durch Luftwärmepumpe in allen Wohn- und Schlafräumen

- Kunststoff-Fenster/Glaselemente mit 3-fach Verglasungen, u.a. der Marke Velux

- Sonnenschutzelemente aller Glaselemente, u.a. elektrische Raffstores

- Holzparkett Eiche in allen Wohn-und Schlafräumen

- Hochwertige Sanitäreinrichtungen, u.a. der Marke Villeroy & Boch

- Feinsteinzeug oder Fliesen in den Sanitärräumen

- Witterungsbeständiger WPC - Belag (Balkone/Terrassen)

- Neue Aufzugsanlage (barrierefreier Zugang zu den Wohnungen)

- Kellerabteile 

 

Sonderwünsche können gerne in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden. 

Die Wohnungen werden schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung verkauft! . 


Energieausweis: HWB 23,36 kWh/m²a, Klasse A, fGEE 0,591 Klasse A+

 

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. 

 

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

Top 40: 113,16 m² 499.000,00 € aktiv
Top 41: 35,44 m² 198.000,00 € aktiv
Top 42: 113,46 m² 499.000,00 € aktiv
Top 43: 88,93 m² 459.000,00 € aktiv
Top 44: 74,03 m² 380.000,00 € aktiv

m² Wohnfläche
Zimmer
Badezimmer
2023 Baujahr
WC
Separate WC's
m² Balkon & Terrassen Fläche
m² Kellerfläche
ERSTBEZUG Zustand
Zustand ERSTBEZUG
m² Nutzfläche
Barrierefrei
OBJEKT ID 13820
bitte Anfragen

Sebastian Scheuermann

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Als Initiator, Mitbegründer und aktiver Berater weiterer erfolgreicher Marken im Umfeld der Branche, konzentriert sich Alexander Ringsmuth heute mit seinem Team auf die Vermittlung und Entwicklung von Immobilien.