IN BAUPHASE -Einfamilienhaus in ruhiger Gegend- Umgebung des Badeteich Hirschstetten- Über 100m² Eigengarten- Loftzimmer mit Dachterrasse!!

OBJEKT ID 5679
1220
Wien
Haus
Kauf
vermittelt
Objektbeschreibung

Das moderne Bauprojekt in urbaner Lage befindet sich derzeit in der Bauphase und wird vorraussichtlich Anfang 2022 fertiggestellt. Es entstehen insgesamt 2 Einfamilienhäuser sowie 3 Reihenhäuser in  Ziegelmassiv-Bauweise. Die Häuser bieten hochwertige Ausstattunglichtdurchflutete Wohnräume und ein modernes und angenehmes Wohngefühl. Die intelligenten Grundrisse bieten den Bewohnern viel Raum zur Entfaltung ihrer individuellen Wünsche!

Highlights des Projekts:

  • Ruhige Lage mit schneller Verbindung in die Stadt
  • Viel Platz in den Kellerräumen
  • Großzügige Gartenflächen
  • hochwertige Ausstattung
  • Dachterrassenfläche
  • Intelligente Grundrisse
  • Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
  • PKW-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
  • ausgezeichnete Infrastruktur (Kindergärten und Schulen in der Nähe)
  • Wiener Innenstadt schnell erreichbar
  • angenehmes Wohnklima
  • Niedrigenergie Bauweiße

Haus Top 1

Dieses wunderbare 5-Zimmer- Haus mit ca. 137,35m2 Wohnfläche, Terrassenfläche mit  ca. 66,07m² sowie ca. 140m² Eigengartenfläche gliedert sich in folgende funktionelle Raumaufteilung:

EG:

  • Vorraum ca. 7,3m²  
  • Wohn-Essküche ca. 43,3m²  
  • WC mit Waschbecken ca. 3,9m²  

OG:

  • 1.Zimmer ca. 15,7m²  
  • 2.Zimmer ca. 14,7m²  
  • 3.Zimmer mit begehbarem Schrankraum ca. 18,7m²  
  • Flur ca. 4,8m²  
  • Badezimmer ca. 8m²  

DG:

  • Loftzimmer ca. 18,5m² mit großzügige Fensterfronten und Ausgang zu der ca. 47,3m² großen Dachterrasse

KG: 

  • 1.Kellerraum ca. 33,3m²  
  • 2.Kellerraum ca. 12,4m²  
  • Gang ca. 2,4m²   
  • Technikraum ca. 5,9m²  

Garten

  • Ca. 140m² Eigengartenbereich


Der Fertigstellungstermin ist für Anfang 2022 geplant. Die Häuser werden belagsfertig übergeben können aber auf Wunsch auch Schlüsselfertig fertiggestellt werden.


Lage und Infrastruktur

  • Busverbindungen
  • U-Bahn U1

Nahversorger und Freizeit in direkter Umgebung:

  • Leiner Wien Nord
  • IKEA Wien Nord
  • OBI Markt Wien Nord
  • Gewerbepark Stadlau
  • Zahlreiche Supermärkte
  • Badeteich Hirschstetten
  • Motorikpark


Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 33,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Gerne steht Ihnen Herr Alessandro Hodosi für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 06642206915  zur Verfügung.  
www.ringsmuth.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

137.35 m² Wohnfläche
5 Zimmer
2 Badezimmer
2021 Baujahr
3 WC
3 Separate WC's
66.07 m² Balkon & Terrassen Fläche
53.94 m² Kellerfläche
ERSTBEZUG Zustand
Zustand ERSTBEZUG
394.19 m² Nutzfläche
Ausricht Balkon Terrasse
Bad
Dusche
Fenster
Gartennutzung
Küche
Nordwest
Offen
Südwest
Wanne
OBJEKT ID 5679

Alessandro Hodosi

Immobilien - Verkauf

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Als Initiator, Mitbegründer und aktiver Berater weiterer erfolgreicher Marken im Umfeld der Branche, konzentriert sich Alexander Ringsmuth heute mit seinem Team auf die Vermittlung und Entwicklung von Immobilien.