Diese Garconniere in unmittelbarer Nähe des Donaukanals und der Praterauen wird im Februar frei und wartet auf ihren neuen Besitzer.
Die Wohnung liegt im vierten Stock eines gepflegten Wohnhauses aus 1972. Sie eignet sich perfekt als Singlewohnung oder zum raschen Vermieten an Studenten.
Die Wohnung besteht aus einem schönen und hellen Wohn/Schlafraum, einer geräumigen Küche mit Essplatz, einem Bad mit Badewanne und WC. Die Heizung funktioniert über eine Gemeinschaftsanlage, die Warmwasser- und Heizkosten sind in den Betriebskosten von € 267.- bereits inkludiert, ebenso die Instandhaltungskosten. Die Räumlichkeiten sind ohne große Renovierungsarbeiten benütz- bzw. vermietbar. In der Küche sind sämtliche Küchengeräte vorhanden. Auch ein Kellerabteil ist vorhanden und im Erdgeschoß kann Ihr Fahrrad sicher abgestellt werden.
Die gefragte Lage in der Leopoldstadt, dem zweiten Wiener Gemeindebezirk, ermöglicht den Bewohnern, in 22 Gehminuten den Schwedenplatz im Stadtzentrum zu erreichen. Fast ebenso nahe ist die Wiener Wirtschaftsuni. Direkt nebenan ist die Vienna Business School untergebracht.
Der Wiener Hauptbahnhof und der Bahnhof Wien Mitte, der eine rasche Verbindung zum Flughafen ermöglicht, sind nur drei bis vier U-Bahnstationen entfernt; auch alle Schnellbahnverbindungen in das Wiener Umland und die wichtigsten U-Bahn-Verbindungen Wiens (U1, U4) sowie einige regionale und überregionale Busverbindungen finden Sie hier.
Im Umkreis der Wohnung pulsiert das Wiener Leben: Die Gastronomie am Ufer des Wienflusses, der beliebte Karmelitermarkt, Naherholungsgebiete wie die Jesuitenwiese und die Praterauen, verschiedene Sportstätten wie z.B. Tennisplätze und Trainingsplätze für verschiedenste Ballsportarten, Laufstrecken und der Wiener Prater lassen keine Langeweile aufkommen. Aufgrund der Stockwerkslage und der dichten Fenster bleibt der Straßenlärm draußen. Die Ausrichtung der beiden gegenüberliegenden Fenster ist N/O und S/W.
Die Küche ist zu den Praterauen hin ausgerichtet, der Wohnraum blickt zum Donaukanal und dessen Grünflächen.
Die Nutzung einer wunderbaren Dachterrasse ist den Eigentümern des Hauses vorbehalten. Hier lässt es sich entspannen und den herrlichen Rundumblick über die Wiener Innenstadt genießen. Unter Bedachtnahme der Nachtruhe können hier Feste gefeiert werden, für die in der Wohnung nicht genügend Platz vorhanden ist.
Bitte fordern Sie weitere Bilder an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0664/34 55 667:
Wolfgang Schoiswohl
Immobilienfachberater
wolfgang.schoiswohl@ringsmuth.at
Mobile: +43 664 3455667
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit der Abgeberin/dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Viele Anbieter? Es geht um Immobilien und somit um hohe Werte! Daher ist es wichtig, den richtigen Partner an Ihrer Seite zu haben.
Viele Aussagen? Verkehrs-wertermittlung mit detailierten Marktanalysen, sowohl im Makro- als auch im Mikrobereich.
