Bei dieser Doppelhaushälfte handelt es sich um ein Gebäude aus den 60er Jahren. Das Haus besteht aus einem Erdgeschoss mit Windfang von dem man ins Vorzimmer gelangt. Weiters befinden sich im Erdgeschoss noch eine Küche, 3 Zimmer sowie ein großes Kabinett, das man z.B. auch als Arbeitszimmer nutzen kann. Ebenso im EG befinden sich ein Badezimmer sowie eine Toilette und der Abgang zum Keller.
Der Keller besteht aus einem großen Raum und dem Heizraum sowie einem größeren Vorraum.
Im OG befinden sich 3 Zimmer sowie ein 39,6m² großer Rohdachboden den man sehr schön zu einem großen Zimmer ausbauen kann. Ebenso eine 7,5m2 großer Balkon ist am ersten Geschoss vorhanden.
Zum Haus gehört noch eine 35m² große Doppelgarage sowie ein Nebengebäude (auch in Doppelhausbauweise) mit 3 Räumen die man sehr gut als Hobbyräume verwenden kann.
Das Haus ist renovierungsbedürftig, hat eine gute Substanz, ist bereits thermisch saniert, das Dach ist original. Die Fenster sind Alufenster mit 2-fach Verglasung. Es wird mit Öl beheizt, ein Gasanschluss ist am Grundstück vorhanden.
Das besondere an dieser Liegenschaft ist zweifelsohne das insgesamt 1457m² große wunderbar gepflegte Grundstück das ungeahnte Möglichkeiten eröffnet. Sei es für den Bau eines Pools oder Schwimmteiche, für weitläufige gärtnerische Gestaltungen oder einfach für nette Plätzchen zum Verweilen. Das Grundstück ist ca. 20 Meter breit und 72-75 Meter lang.
Die Flächenaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
Keller rd. 45m²
Erdgeschoss rd. 95m²
Obergeschoss rd. 55m² plus 39,6m² Rohdachboden
Garage rd. 35m²
Nebengebäude rd. 35m²
Wenn Sie die Ruhe und den ländlichen Charakter der Gegend zu schätzen wissen, trotzdem aber nicht auf eine gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung zur Großstadt verzichten wollen, dann ist dieses Objekt für Sie sicher ideal gelegen. Das Haus selbst braucht sicher etwas Liebe und Aufwand bis es wieder in altem Glanz erstrahlt, bietet aber viel Potential und Erweiterungsmöglichkeiten durch den Rohdachboden.
Für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Wolfgang Schoiswohl
Immobilienfachberater
wolfgang.schoiswohl@ringsmuth.at
Mobile: +43 664 345 56 67
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit der Abgeberin/dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Viele Anbieter? Es geht um Immobilien und somit um hohe Werte! Daher ist es wichtig, den richtigen Partner an Ihrer Seite zu haben.
Viele Aussagen? Verkehrs-wertermittlung mit detailierten Marktanalysen, sowohl im Makro- als auch im Mikrobereich.
