In Hietzinger Cottage-Lage, unmittelbar beim Roten Berg liegt diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung (125 m²) mit Terrasse und einem sehr großen und komfortablem Wohnzimmer. Der Gemeinschaftsgarten gibt eine Blick in Gärten mit altem Baumbestand frei. Die Wohnung ist neu saniert und mit Echtholparkettboden ausgestattet. Die kurze Distanz zum Krankenhaus Hietzing (nur 400 m entfernt) sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diese Immobilie hochinteressant.

Die Wohnung (125 m²) präsentiert sich im 1. Stock mit Terrasse (ca.16 m2), mit direktem Zugang zum Garten. Im hauseigenen Schwimmbad und in der Sauna erholen sie sich von einem erfolgreichen Arbeitstag!

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung erfüllt alle Träume und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Wohnzimmer ca. 50 m²
• Geräumiger Vorraum
• 2 Schlafzimmer je ca. 18 m²
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (mit Fenster)
• 2 getrennte WC
• Abstellraum
• Gasetagenheizung
• Gartenbenützung

Die Wohnung zeichnet sich durch folgende Punkte aus:

• Krankenhaus Hietzing 400 m entfernt
• Supermarkt ca. 300 m entfernt (Spar, Billa, Hofer)
• Öffentliche und private Schulen mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar
• Kindergärten, Fachärzte
• abwechslungsreiche Gastronomie
• Roter Berg, Parks, Alleen und der Lainzer Tierpark in der Umgebung schaffen einen hohen Erholungswert

Folgende Ausstattungsmerkmal sind anzumerken:

• Schwimmbad im Haus
• Sauna
• Gartenbenützung
• Hochwertige Sanitäreinrichtung
• Kellerabteil
• Fahrradraum, Kinderwagenraum

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Linie 60 Haltestelle Preyergasse: 10 min bis Hietzing zur U4 (U4 bis Karlsplatz 11 Min)

Linie 60 Haltestelle Preyergasse: 21 Min zum Westbahnhof U3 (Westbahnhof U3 / 7 Min bis Stephansplatz)

Linie 60: Haltestelle Preyergasse nach Rodaun in 16 Min

Linie 62: von der Oper/Karlsplatz direkt nach Lainz, Wolkersbergenstraße in 40 Min

S80 - Marcheggerbahn: von Speising zum Hauptbahnhof und bis zur U1 in 10 Min.

Bus 54B: Haltestelle Stock im Weg zum Karlsplatz (über Ober St. Veit U4) in ca. 30 Min.

Wenn Sie im Nahbereich von Wien aber dennoch im Grünen wohnen wollen, dann sind sie hier genau richtig!

Bezug ab sofort möglich!

Miet-Befristung auf 4 Jahre mit Option auf Verlängerung!

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 111 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 19248160 zur Verfügung. 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

www.ringsmuth-immobilien.at