GERÄUMIGES ZWEIFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN! AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR! DIREKTE VERBINDUNG MIT ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN NACH HÜTTELDORF - U4!

OBJEKT ID 3982
3003
Niederösterreich
Haus
Kauf
vermittelt
Objektbeschreibung

Das schmucke, große und familienfreundliche Haus liegt in einer ruhigen Gasse im Gablitzer Ortsteil Hauersteig. Es bietet ihrer Familie eine Wohnfläche von rund 210 m2 auf zwei Ebenen und ca. 146 m2 Keller-, Spiel- und Hobbyräume für Sie und Ihre Kinder. Im Sommer finden die Kleinen im großzügigen Garten ausreichend Platz zum Toben.

Durch den mit Natursteinen gepflasterten Vorgarten gelangt man zum Hauseingang mit Windfang und zur Garage mit direktem Zugang ins Haus. Hier befindet sich der Vorraum mit Treppenaufgang ins obere Wohngeschoss und zwei getrennt begehbare Zimmer. Von diesen gelangt man in den großzügigen Wintergarten mit herrlichem Blick in den Garten. In diesem Stockwerk befindet sich auch der Heizraum, ein WC und zwei weitere Räume, die vielseitig als Hobby- oder Spielräume genutzt werden können. Hier könnte auch ihr Sauna- und Wellness-Bereich zum Relaxen einladen.

Über die Treppe gelangt man in das obere Wohngeschoss, dieses erscheint zur Straße hin ebenerdig. Über den zentralen Gang betritt man drei schöne Zimmer, eines davon mit Balkon. Die Räume lassen einen beeindruckenden Blick in den Garten zu. Durch die großen Fenster fällt das Licht ungehindert ein. Auf dieser Eben befindet sich auch ein Bad, ein separates WC und eine voll eingerichtete, gemütliche Wohnküche mit allen erforderlichen Geräten (Poggenpohl-Küche mit Miele-Geräten).

Im Heizraum befindet sich das Brennwertgerät für die Gas-Zentralheizung, ein Festbrennstoffkessel (wahlweise für die Zentralheizung, eine Wasser-Enthärtungsanlage, eine Dusche, ein Abstellraum, der Elektroboiler für die Warmwasseraufbereitung und der Waschmaschinen-Anschluss untergebracht.

Der herrliche Garten ist aufgrund der Hanglage terrassenförmig angelegt. Hier können sie ihr eigenes Gemüse ernten und ihre Obstbäume pflanzen. Tolle Infrastruktur bezüglich Sportarten!

Das Haus ist sofort beziehbar!

Ausstattung:

  • Zwei beheizbare Garagen mit direktem Zugang zum Haus
  • Elektrisches Gartentor
  • Sicherheitseingangstüre, Gegensprechanlage, Brandschutztüren (Garagen und Heizraum), Innentüren Vollholz,
  • Alarmanlage (Türen und Fenster)
  • Festnetztelefonanschluss auf beiden Ebenen
  • Kunststofffenster in Holzoptik, 2-fach isolierverglast mit innenliegender Sprosseneinteilung aus Messing, Innenjalousien, je ein Fliegengitter pro Raum
  • Parkett- und Fliesenböden
  • Wintergarten mit Dachflächenfenster, Dachbereich zum Öffnen (Steuerung über Wind- und Regensensor)
  • Balkon, Terrasse
  • Hobbyräume, wahlweise Kinderzimmer oder Spielräume (90m2)
  • Ziegelmassivbauweise mit Wärmeschutzfassade (8 cm)
  • Dach mit Eternit-Schindel-Deckung
  • Dachboden 
  • Wasserenthärtungsanlage
  • Hütte für Gartengeräte, Strom- und Wasseranschluss im Garten

Aufgrund der sehr guten Lage stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf - nur wenige Autominuten vom Haus entfernt - zur Verfügung. Familien mit Kinder stehen Kindergarten und Schulen zur Verfügung.

Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben (Buslinie 447, 448 und 451 nach Tulln, Sieghartskirchen, zur Bahnhofstation Purkersdorf und weiter zum Bahnhof Hütteldorf und zur U4). Beim Bahnhof Purkersdorf steht eine Park & Ride-Anlage zur Verfügung. Die Wiener Stadtgrenze und das Shoppingcenter Auhof mit Parkplätzen sind ca. 9 km entfernt.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 124,60 kWh/m2, welcher der Klasse D entspricht.

 

Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 19248160 zur Verfügung. 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

www.ringsmuth-immobilien.at

210 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer
Baujahr
2 WC
2 Separate WC's
m² Balkon & Terrassen Fläche
m² Kellerfläche
GEPFLEGT Zustand
Zustand GEPFLEGT
m² Nutzfläche
Abstellraum
Alarmanlage
Bad
Bauweise
Befeuerung
Boden
Ebk
Fenster
Fliesen
Garage
Gas
Heizungsart
Kabel Sat TV
Küche
Massiv
Offen
Parkett
Sicherheitstechnik
Stellplatzart
Wanne
Wasch_trockenraum
Wintergarten
Zentral
OBJEKT ID 3982

Alexander Ringsmuth

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Als Initiator, Mitbegründer und aktiver Berater weiterer erfolgreicher Marken im Umfeld der Branche, konzentriert sich Alexander Ringsmuth heute mit seinem Team auf die Vermittlung und Entwicklung von Immobilien.