Generalsaniertes Haus I kompakter Schnitt I Fischgrätparkett I voll ausgestattete Küche I U-Bahn-Nähe

OBJEKT ID 14049
1170
Wien
Büro / Praxis
Kauf
aktiv

Das richtige Zusammenspiel von Klassik und Moderne! 

Die Vorteile des klassischen Altbau-Charmes genießen und dennoch auf jene eines Neubaus nicht verzichten müssen. 
In einem der aufstrebendsten Vierteln von Hernals, in der Nähe der Hernalser Hauptstraße sowie des Elterleinplatzes, glänzt ein prächtiges Eckzinshaus nach seiner Generalsanierung

Im Zuge der Generalsanierung wurde viel Wert auf den Erhalt des klassischen Wiener Altbau-Charmes und zudem der Fokus auf die Lebensqualität und das Wohlfühlempfinden eines jeden einzelnen gelegt. 
Entstanden sind auf 4 Etagen 13 herrlich sanierte Einheiten mit hochwertigen Ausstattungen, lichterfüllten Räumen und vorteilhaften Grundrissen. Es handelt sich um 1 bis 3- Zimmer-Einheiten mit Wohnflächen zwischen 25 und 69 m²
Zudem stehen noch 2 unbefristet vermietete Wohnungen und ein bau-genehmigter Dachboden zum Verkauf! 
 

Die Highlights im Überblick: 

  • Generalsaniertes Haus
  • Kurzzeitvermietung lt. Wohnungseigentumsvertrag möglich
  • Echtholzparkett-Böden
  • mehrfachverglaste Fenster 
  • hohe Decken 
  • helle Räume & vorteilhafte Grundrisse 
  • moderne Feinsteinzeug-Fliesen 
  • hochwertige Sanitäreinrichtungen 
  • Sicherheitseingangstür
  • Energieeffizienzklasse B 


Die Ausstattungen können bei einigen Einheiten abweichen! 


Top 19
 

Auf einer Wohnfläche von ca. 32,28 m² erstreckt sich die folgende Raumaufteilung: 

  • Vorraum
  • voll ausgestattete Küche 
  • einladend helles Zimmer
  • modern verfliestes Bad mit Dusche 
  • separates WC
     

Kaufpreis

Der Kaufpreis beträgt 189.000,-- Euro
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

 

Die Lage

Eine Nachbarschaft, die sich sehen lassen kann! 
Einen Katzensprung entfernt steht Ihnen der Lidlpark mit verschiedenen Freizeitangeboten zur Verfügung. Zwei Straßen weiter ist auch schon die Hernalser Hauptstraße erreicht. 
In der unmittelbaren Nachbarschaft erwartet Sie ein einladendes Gastronomieangebot, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine tolle öffentliche Verkehrsanbindung

Straßenbahn: 
9, 42, 43 ca. 350m 

Bus: 
10A, 42A ca. 600m

U-Bahn: 
U6 Alser Straße ca. 1,2km 

Kindergarten ca. 350m 
Volksschule ca. 500m
Gymnasium ca. 750m 

Billa ca. 400m
Lidl und Hofer ca. 650m 

Lidlpark ca. 200m  

 

weitere verfügbare Einheiten im Haus:

  • Top 1: 2 Zimmer; WFL ca. 40,15 m²; 219.000,-- Euro 
  • Top 2: 2 Zimmer; WFL ca. 54,26 m²; 289.000,-- Euro 
  • Top 3: 3 Zimmer; WFL ca. 66,40 m²; 374.000,-- Euro 
  • Top 4: 1 Zimmer; WFL ca. 30,25 m²; 169.000,-- Euro
  • Top 5: 3 Zimmer; WFL ca. 66,25 m²; 389.000,-- Euro
  • Top 7: 1 Zimmer; WFL ca. 40,28 m²,   99.000,-- Euro (unbefristet vermietet)
  • Top 8: 2 Zimmer; WFL ca. 50,45 m², 289.000,-- Euro 
  • Top 10: 3 Zimmer; WFL ca. 68 m²; 399.000,-- Euro 
  • Top 12: 1 Zimmer; WFL ca. 41,84 m²; 109.000,-- Euro (unbefristet vermietet)
  • Top 13: 1 Zimmer; WFL ca. 25,31 m²; 169.000,-- Euro 
  • Top 14: 2 Zimmer; WFL ca. 57,12 m²; 334.000,-- Euro
  • Top 15: 3 Zimmer; WFL ca. 69,23 m²; 399.000,-- Euro
  • Top 16+17: 2 Zimmer; WFL ca. 69,09 m²; 399.000,-- Euro 
  • Top 18: 2 Zimmer; WFL ca. 52 m²; 299.000,-- Euro
  • baugenehmigter Rohdachboden mit erzielbarer WFL von ca. 314 m²; 529.000,-- Euro 

 

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

32.3 m² Wohnfläche
1 Zimmer
1 Badezimmer
Baujahr
1 WC
1 Separate WC's
m² Balkon & Terrassen Fläche
m² Kellerfläche
VOLL_SANIERT Zustand
Zustand VOLL_SANIERT
32.3 m² Nutzfläche
Bad
Boden
Dusche
Fliesen
Fussboden
Heizungsart
Parkett
OBJEKT ID 14049
Kaufpreis: 189.000,00 €

Maja Arsic

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Als Initiator, Mitbegründer und aktiver Berater weiterer erfolgreicher Marken im Umfeld der Branche, konzentriert sich Alexander Ringsmuth heute mit seinem Team auf die Vermittlung und Entwicklung von Immobilien.