GARTENTERRASSE-Wohlfühlwohnung im Neubauprojekt DONAUTERRASSEN! Herbstaktion! PROVISIONSFREI! Tiefgaragenplätze

OBJEKT ID 2673
3420
Niederösterreich
Wohnung
Kauf
vermittelt

DONAUTERRASSEN mit herrlicher Fernsicht und Blick auf das Donautal! Nur ca. 12 Autominuten von Wien-Grenze entfernt!

Nahe der Stadtgrenze zu Wien, im malerischen Ortsteil Klosterneuburg/Kritzendorf wurden gesamt 18 Wohneinheiten in 2 Gebäuden errichtet.

Die Wohnflächen reichen von 42 – 137qm und verfügen alle über Gärten, Balkone oder Terrassen, größtenteils mit wunderschönem Fernblick Richtung Donautal bis über Korneuburg hinaus.

PKW-Stellplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage vorhanden,

Einlagerungsräume, Fahrräder- und Kinderwagenräume befinden sich ebenfalls in der Liegenschaft. Jeder Wohneinheit ist ein eigenes Kellerabteil zugeteilt.

Bei dem Neubau wurde sehr viel Augenmerk auf modernes und praktikables Wohnen und auf hochwertige Ausstattung gelegt.

 

Ausstattung:


Heizung über Fernwärme der EVN (wartungsfreies und sorgloses Heizen!)

  • Lift (in jeder Stiege gibt es einen eigenen Lift)
  • Fussbodenheizung (für ein angenehmes Raumklima)
  • Hochwertige isolierverglaste Fenster (für ein effizientes heizen)
  • Eichenparkettboden (rundet den Stil der Wohnung ab)
  • Keramischer Fliesenbelag (modern und klassisch)
  • Sicherheitseingangstüre (Sicherheit geht vor)
  • Hochwertige Sanitäreinrichtung (damit Sie lange eine Freude haben)


Wohnung Top 1 1.

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung, mit 111,07 m², befindet sich in der Gartenebene im Haus 1und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorzimmer ca. 7m2
  • separates WC ca.2m²
  • Wohnküche ca. 46m2
  • Zimmer ca.13m2
  • Gang ca. 9m²
  • Zimmer ca. 17m²
  • Badezimmer mit Dusche, WC, 2 Handwaschbecken ca. 8m2
  • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 5m2
  • Abstellraum ca. 5m2
  • Terrasse/Garten ca.51m²

 

HIER GEHTS ZUR WOHNUNGSTOUR - GEHEN SIE VIRTUELL DURCH DIE WOHNUNG:

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Weitere verfügbare 2-4 Zimmerwohnungen im Projekt DONAUTERRASSEN finden Sie auf www.kritzendorf44.at

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 39 kWh/m²a, welcher der Energieklasse B entspricht.

 

Infrastruktur:

Die Lage zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Ruhelage und einer guten Anbindung nach Wien aus – somit erreichen Sie in kürzester Distanz die Stadtgrenze. Ideal für Wienpendler da sie nur einige Fahrminuten zur neuen Umfahrungsstrasse im Naherholungsgebiet in Kritzendorf liegt. Das Freizeitangebot für aktive Menschen ist durch die nahe Lage zur Donauau hin exzellent: Von Fahrradfahren bis zum Joggen, Spazierengehen, Wandern und Baden.

 

Frau Ing. Claudia Schraml, steht Ihnen für weitere Fragen und flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699/102 82 337 sehr gerne zur Verfügung.

 

Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.

www.ringsmuth-immobilien.at

 

111.07 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Baujahr
2 WC
2 Separate WC's
27.29 m² Balkon & Terrassen Fläche
m² Kellerfläche
ERSTBEZUG Zustand
Zustand ERSTBEZUG
161.91 m² Nutzfläche
Ausbaustufe
Ausricht Balkon Terrasse
Bad
Barrierefrei
Bauweise
Befeuerung
Boden
Dachform
Dusche
Fahrstuhl
Fern
Fern
Flachdach
Fliesen
Fussboden
Gäste WC
Heizungsart
Kabel Sat TV
Küche
Massiv
Offen
Ost
Parkett
Personen
Schluesselfertig mit Keller
OBJEKT ID 2673

Alexander Ringsmuth

Immobilien - Verkauf

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Als Initiator, Mitbegründer und aktiver Berater weiterer erfolgreicher Marken im Umfeld der Branche, konzentriert sich Alexander Ringsmuth heute mit seinem Team auf die Vermittlung und Entwicklung von Immobilien.